안녕하세요, 오렌지부동산 중개법인 입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은
서울에 쉽게 찾기 힘든
수익형 주유소 매매 물건입니다!
공릉동 화랑대역 역세권의
본 주유소 부지 매매 물건은
추후 신축용 부지 매매는 물론,
수익형으로도 적합한 훌륭한 빌딩으로
자세한 사항은 지금 바로 아래에서
확인해 보시죠!
소개해 드릴 서울 주유소 부지 매매 물건의
매각 예정가는 180억 원입니다.
용도지역은 3종 일반주거지역으로써,
현재 앞서 언급한 것과 같이 노원구 공릉동에 주유소로
이용 중에 있으며,
대지면적은 총 2개의 필지로
합하여 295평 정도의 면적으로 책정되어 있습니다.
이에 따른 토지 평당 매매 단가는
6,000만 원 수준으로 현재 형성되어 있습니다.
매물의 대략적인 위치는 위 오렌지 마크와 같으며,
6호선 화랑대역 역세권, 화랑로 대로변으로
인근에는 7호선 태릉 입구역이 위치하여
6,7호선 더블역세권의 입지 환경을 자랑합니다.
그럼 소개해 드리고 있는
서울 주유소 매매,
노원구 주유소 매매,
공릉동 주유소 매매 물건
과연 어떤 점이 특별할까요?
훌륭한 교통 인프라!
본건은 화랑로 대로변, 6호선 화랑대역
바로 인근에 위치하고 있어요!
이러한 교통 입지 덕분에,
육군사관학교, 서울과학기술대학교, 서울여대가
인근에 위치하고 있으며,
큰 규모의 대학교들 덕분에
다양한 대학상권과 대규모 아파트 단지가
주변 빼곡히 위치하고 있습니다.
도보, 차량 두 가지 접근성을 모두 확보한
훌륭한 교통 인프라를 가진 본 건!
이러한 교통 환경 덕분에
주유소가 당연히 입점해야 할
최고의 입지를 가진 본 건!
찾기 힘든 알짜배기 주유소 매물!
본건은 현재 주유소와 임대차 관계에 있는 물건입니다.
보통의 주유소는 소유주 직접 운영의 방식으로
주유소 운영을 위해 고려해야 할 가장 중요한
최적의 입지를 찾기 힘들거나, 각종 비용 등을 고려하였을 때
영업 이익이 나기 힘든 수익구조로 굉장히 어려운 반면,
본건은 훌륭한 위치에 임차인으로 주유소가
현 운영 중에 있어,
손 하나 쓰지 않고 엄청난 임대 수익이 매월 발생되고 있어요.
서울에서 찾기 힘든 알짜배기 수익형 주유소 매매 물건이에요!
근생, 사옥 신축 용도 최적화!
최고의 교통 입지에 맞게,
본건은 현재 주유소로 운영 중이지만,
추후 해당 입지를 더욱더 극대화할
근생, 사옥 신축을 강력 추천드려요!
3종 일반주거지역으로 현재보다 더 나은
임대 수입이 예상됨은 물론,
토지의 형상을 최대로 활용하여,
남은 공간은 여유로운 주차장 부지로도 활용이
가능합니다!
서울 주유소 부지 매매,
노원구 주유소 부지매매,
공릉동 주유소 부지매매 물건의 매수를 위한
모든 종합적 투자 지표를 고려하여 봤을 때
모든 점수가 만점인 본 건입니다!
그럼 본격적으로 현 운영 중에 있는
주유소 개요에 대해 설명해 드리겠습니다.
화랑로 대로변의 광대세각 도로조건을
가지고 있는 본 주유소는
2006년 준공으로
지상 2층 규모의 건축물이 두 개의 필지 위에
현재 건축되어 운용되고 있습니다.
그럼 본건을
서울 주유소 매매,
노원구 주유소 매매,
공릉동 주유소 매매 물건이 아닌
근생, 사옥 신축 부지 매매로 매입하게 될 경우
해당 가설계 안은 어떻게 될까요?
다음과 같은 지상 6층 규모의 건축물
건축이 가능할 것으로 예상됩니다.
임대층이 3배 이상 늘어나,
이전보다 훨씬 향상된 임대수입이 기대됨은 물론,
여유로운 주차 환경으로
각종 근생, 사옥 신축 빌딩으로
최적화될 것으로 보입니다.
본건을 노원구 공릉동 근생, 사옥 신축부지 매매가 아닌
임대수익형 용도로 매입하셔도,
안정적이고 훌륭한 월 임대수익을 매달
확보함과 동시에,
추후 기 확보된 시세차익 등으로
투자 운용 방향을 설정하셔도
더할 나위 없이 훌륭한
본 서울 주유소 부지 매매 물건입니다!
본 서울 주유소 매매,
노원구 주유소 매매,
공릉동 주유소 매매 물건의
매매가에 부대비용을 합하여
예상 매입 가격 188.3억 원
기보증금 담보대출 등을 제하면
실투자금 54억 원으로
본건을 매입하실 수 있을 것으로 예상됩니다.
실 투자금 대비 임대수익률 산정 법인
민감도 분석은 유선상으로 진행해 드리고 있으니
세부 문의사항은 아래의 번호로 문의하시면
상세히 안내해 드리겠습니다.
이상으로 공릉동 화랑대역 인근
서울 주유소 부지매매,
노원구 주유소 부지매매,
노원구 근생,사옥 신축 부지 매매,
공릉동 주유소 부지매매,
공릉동 근생,사옥 신축부지 매매에 관한
포스팅을 마치며,
궁금하신 사항은 바로 아래의 번호로 연락 주시어
해소하시기 바랍니다.
감사합니다.
