오렌지부동산중개법인(주)

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오렌지는 지금 중개보수 할인중

[서초동, 신영빌딩] 이전 업종이 특허법인으로 교대 사거리 인근 대로변에 있는 건물입니다. 세무/회계/법률 등의 법인 사무실로 추천드립니다. 무료주차 2대(임대 81평)

 

안녕하세요.

오렌지 부동산중개법인입니다.

전문성을 가지고 원하시는 매물을 직접 찾아드립니다.

강남구 등 수만 개의 매매/임대 부동산 DB를 보유!

해당 부동산 외에도 말씀 주신 조건의 매물을

추천해 드립니다.

저는 공인중개사, 김우형 과장입니다.

오늘 소개해 드릴 사무실은

서울교대 사거리 인근에 있는

신영빌딩에 있습니다.

전체 13층인 건물에는

세무/회계/법률 등의

법인 사무실들이 자리하고 있습니다.

세무사/회계사/변리사 등 업무 특성상

협업보다는 분업으로써

룸마다 각자 개인 사무실이 있는 구조로

비슷한 사이즈의 룸들이 9개가 있습니다.

건물과 임대정보 등을

자세히 저와 함께 살펴보시죠!

가장 가까운 역은 3호선의 남부터미널 역으로

6번 출구에서 도보로 8분 내외 거리에 있고,

서울교대 사거리에서 방배역방향의 건물입니다.

우성아파트 앞 사거리로부터 사임당로 쪽으로 이어지는

대로변에 접해있습니다.

대형 평수로

건물 주변에는 BMW와 벤츠 서비스센터,

청호나이스와 국민건강보험 공단처럼 굵직한 회사들이 있어

확고한 배후수요가 있는 입지입니다.

교대 사거리는 강남 주요 노선의 많은 버스들이

지나가는 곳으로

건물 바로 앞엔 마을버스와 일반버스 정류장이

함께 나란히 있습니다.

건물정보

오피스텔을 제외하고는

가장 정사각형에 가까운 반듯한 바닥면적을 자랑합니다.

각 층을 전체 사용하는 것으로

건축면적 전체가 임대면적이라고 할 정도로

면적에 대한 실제 사용률이 굉장히 높습니다.

이전 회사인 특허 법인 사무실이 떠나는 것이 아닌

3개 층을 사용 중이었다가 규모를 줄여

2개 층으로 합치는 것으로

기계식 주차로 총 21대가 수용 가능하고

연식 대비 깔끔한 외관 컨디션을 자랑해

들어온 회사들은 모두 오랫동안 계십니다.

임대정보

전용 면적으로 평당 9만 원 정도의 임대료로

대로변에 접한 중대형 평수의 사무실로는

굉장히 메리트 있는 가격(관리비 포함)입니다.

유사한 업종이 들어온다면

현재 인테리어와 집기 등의 대부분을

무료로 승계 받을 수 있는 조건입니다.

사진

직원이 상주하는 인포메이션 공간은 아니지만

자동 현관문을 지나자마자 회사 현판이 보입니다.

중앙난방에 천정형 냉난방기가 있어

넓은 업무홀임에도 춥거나 더울 걱정이 전혀 없습니다.

업무 홀을 둘러싸며 총 9개의 룸이 있습니다.

외부 남녀 구분 화장실과

함께 있는 작은 창고 룸은 포함하지 않았습니다.

룸들은 비슷한 사이즈로 벽걸이 에어컨이 설치돼 있고,

개인별 1인 사무실로 사용합니다.

비교적 작은 룸도 있지만 가장 끝 쪽이고,

마찬가지로 에어컨과 창 새시가 잘 설치돼 있습니다.

10명의 직원들과 함께 회의를 할 수 있는 룸도 있습니다.

사진에서 보이는 공간부터 안쪽 작은 공간에도

옷장과 선반 등을 알뜰하게 설치했습니다.

지금까지 보신 룸들 안에 설치된 에어컨뿐만 아니라

사무집기 등도 협의를 통해 인수받을 수 있습니다.

총평

※ 업종 : 세무/회계/법률 등

1. 대로변의 중대형 평수

2. 시세 대비 저렴한 임대료

3. 업종에 특화된 사무실 구조

4. 무료주차 2대

사무실의 내부 구조는

추천 업종에 특화돼 균일한 평수의 여러 룸들이 있고,

중대형 평수에 맞게 회의실까지 마련돼 있습니다.

해당 건물에는 세무/회계/법률 등의 사무실로

고루 입점해 오랫동안 사무실로 사용하고 있습니다.

보수적으로 산정한 전용면적에도

관리비를 포함한 평당 임대료가

9만 원으로 구조와 내부시설에 비해

굉장히 가성비 있는 가격입니다.

역에서의 거리와 대로변에 접한 입지를 생각하면

더욱 그렇습니다.

마지막으로,

무료주차가 2대 가능합니다.

이 점만으로도 큰 장점을 가진 사무실입니다.

종류 [47520]사무실
주소 서울 서초구 서초동
지하철 [3]남부터미널0.4㎞ / [3]교대0.6㎞ / [2]서초0.7㎞
테마 인테리어
사무실, 대로변
사무실, 가성비
사무실, 사무실
51~100
공급면적 269.19㎡ (81.43평)
㎡(평)당 가격 1.8만원/㎡ (5.9만원/평)
실면적 221.49㎡ (67평)
룸수 룸수9
층수 해당10층 전체13층
입주일 빠른 입주가능
준공일 2003년 04월 14일
주차 총 21대 / 무료 2대
추천업종
옵션 북향,유리룸,파티션,업무홀,회의실,창고,천정형냉난방,중앙공급방식,에폭시바닥,외부남녀구분화장실,대로변,역세권,24시개방,인테리어,자체경비원,내부CCTV,룸5 이상,무료주차2대,

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