[선정릉역빌딩매매]논현동 선정릉역,강남구청역 더블역세권의 시세대비저렴한 투자가치 훌륭한 즉시 시세차익 확보가능한 논현동 선정릉역 빌딩매매!

 

안녕하세요 ,

오렌지부동산중개법인 입니다.

오늘 소개시켜드릴 매물은

현존하는 강남구 빌딩매매중 투자가치 훌륭한 물건으로

각종 임차,배후수요는 물론 훌륭한 교통 인프라까지 갖춘

논현동 선정릉역 빌딩매매 입니다.

본건은 논현동 선정릉역,강남구청역

신축부지 매매, 사옥부지 매매로 강력 추천드리며,

자세한 사항 지금부터 확인해보시죠!

매각예정인 본 논현동 선정릉역 빌딩매매물건은

매각예정가 90억원으로,

현재 용도지역은 2종일반주거지역,

상업용으로 운용중에 있으며,

대지면적은 101평으로

이에 따른 평당 단가는 8,800만원 수준으로

형성 되어 있습니다.

소개시켜드리고 있는 본

논현동 빌딩매매,

선정릉역 빌딩매매,

강남구청역 빌딩매매물건의

대략적인 위치는 다음과 같으며,

보시는것과 같이 선릉로 이면,

9호선 수인분당선 더블역세권으로

훌륭한 교통 인프라를 갖추고 있습니다.

그럼 소개시켜드리고 있는

본 논현동 선정릉역 빌딩매매 물건

과연 어떤 점이 특별할까요?

훌륭한 교통 인프라를 갖췄어요!

본건은 훌륭한 교통 인프라를 갖추고 있어요.

선릉로 대로변 이면에 위치하여,

7호선 강남구청역 , 9호선 및 수인분당선

선정릉역이 모두 도보 10분이내에 접근이 가능하여

훌륭한 차량 및 도보접근성을 자랑하며,

이러한 접근성 때문에 본건 주변으로

각종 스튜디오 , 기업사옥들이 많이 위치하고 있습니다.

시세대비 저렴한 본건!

본건이 속한 논현동 선정릉역,강남구청역 빌딩매매 물건들의

최근 평당 매매호가는 1억원을 넘었어요.

그이유는 항상 꾸준한 수요가 있는 논현동이기 때문에

소규모,중소형 개발들이 활발히 진행중에 있고,

임차수요가 흘러 넘치기 때문에 , 매매 호가 또한

정비례하여 꾸준이 상승하고 있는 추세 입니다.

그에 반해 본건은 8,000만원 수준의 평당 시세로

매입 즉시 시세차익이 확보가능함은 물론,

2종 일반 주거지역이지만 현재 3층까지만

건축물이 건축되어 추후 신축시 추가 임대면적까지

즉시 확보 가능한 굉장히 훌륭한 투자가치를 가진

매물이라고 설명 드릴 수 있습니다.

신축 용도로도 강력 추천!

기존 건축물을 그대로 운용하여도 좋지만,

향상된 임대료 확보를 위한 임대면적 추가,

추후 시세차익을 고려한 자산가치 상승등을 고려중이시라면,

건축물 신축 혹은 리모델링 또한 강력 추천드려요.

특히 , 시세차익을 위한 목적이시라면 필수인 과정!

모든 투자지표들을 종합적으로 고려하였을때

모든 지표들이 만점인 훌륭한

본 논현동 빌딩매매,선정릉역 빌딩매매 물건 입니다!

그럼 현재 실제 운용중인

건축물에대해 설명해드리겠습니다.

현재 지하 1층 ~ 지상 3층규모의

1997년 준공된 건축물이

임대사업용으로 운용중에 있습니다.

그럼 본 건축물을

신축하게 될경우 가상 시나리오는 어떻게 될까요?

다음과 같은 건축물이 신축 가능하며,

부동산 공법상 7층 이하까지 건축이 가능하여,

신축 즉시 임대면적이 4개층이 증가하게 되는

훌륭한 투가자치를 지닌 매물 입니다.

본시나리오는 지상 4층까지의 시나리오 작성되었으며

상세내용 확인해보시죠.

그럼 본건을 신축용이 아닌

투자용 논현동 빌딩매매 , 선정릉역 빌딩매매 물건으로

매입하게 될경우 그 자산운용 방향은 어떻게 될까요?

완벽한 배후수요에서 파생되는

안정적인 월 임대수입을 확보하는 방법과

추후 건물 벨류업을 통해 매각시

확실한 시세차익을 확보하는 방법 등이 있습니다.

그럼 본 논현동 빌딩매매,

강남구청역 빌딩매매,

선정릉역 빌딩매매 물건을

매압하게 될경우 자금조달 흐름은 어떻게 될까요?

매각예정가에 각종 부대비용을 합하여

매입가격 94.1억원에 기보증금,담보대출등을 제하면

실투자금 27억원으로 매입이 가능할것으로 예상 됩니다.

실 투자금액 대비 임대수익률 산정방법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니,

세부 문의사항은 바로 아래에 나와 있는 번호로

유선상 문의주시면 상세히 안내해드리겠습니다.

이상으로 논현동 빌딩매매,

선정릉역 빌딩매매,

강남구청역 빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며,

세부 문의사항은 바로 아래에 나와 있는 번호로

유선상 문의주시면 상세히 안내해드리겠습니다.

감사합니다.