안녕하세요,
오렌지 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은
송파구 방이동 꼬마빌딩 매매 물건입니다!
소개해 드릴 송파구 꼬마빌딩 매매
방이동 꼬마빌딩 매매는
꼬마빌딩이란 무엇인가를
정확하게 증명해 주는 물건으로써,
향후 신축 시 미래가 너무 기대되는
시세 대비 저렴한 본 건입니다.
자세한 사항 지금 바로 확인해 보시죠!
본 송파구 꼬마빌딩 매매,
방이동 꼬마빌딩 매매 물건은
매각금액 30억 원으로써
3종 일반주거지역에 위치,
현재 주거용으로 이용 중에 있습니다.
대지면적은 약 60평으로 이에 따른
토지 한 평당 단가는 4,900만 원 수준으로
형성되어 있습니다.
매물의 대략적인 위치는 보시는 것과 같이,
오금로 이면, 9호선 송파나루역 역세권에
위치하고 있습니다.
그럼 소개해 드리고 있는
본 송파구 꼬마빌딩 매매
방이동 꼬마빌딩 매매
과연 어떤 점이 특별할까요?
훌륭한 교통 인프라!
본건은 오금로, 백제고분로 대로변 인근에
위치하고 있어요!
또한 9호선 송파나루역 역세권으로
도보는 물론 차량 접근성까지 용이하게 확보하고 있어,
9호선 전노선의 접근성은 물론
강남-강동-위례 신도시까지 완벽한
도로환경으로 용이하게 접근 가능한
훌륭한 교통 인프라를 지닌 본 건!
완벽한 주변 배후수요!
본건은 송파나루역 인근 위치한 물건으로
주변에는 대규모 주거 단지가 형성되어 있어요.
주요 업무지구로의 용이한 접근성 덕분에
1인 가구는 물론 4인 가구까지
각각의 가구들이 단독, 공동주택 및 아파트의
주거형태로 밀집되어 있습니다.
이러한 대규모 주거 단지 형성으로 인해
다양한 리테일 시설들의 수요가
꾸준히 요구되고 있는
훌륭한 배후수요를 가진 본 건입니다!
근생, 사옥 신축 용도 강력 추천!
본건은 현재 단독주택, 즉 주거용으로 이용 중에 있어요.
본건을 매입하시어 근생 혹은 사옥을 신축하여
지금보다 더 나은 임대 환경을 구축하게 된다면,
지금보다 훨씬 향상된 임대수입은 물론
추후 시세차익을 확실하게 확보하는
방법이 될 것으로 예상됩니다!
강력하게 근생 혹은 사옥 신축을 추천드려요!
본건 송파구 꼬마빌딩 매매,
방이동 꼬마빌딩 매매
투자를 위한 주요 지표들이
모두 훌륭한 점수를 나타내고 있는 물건입니다!
그럼 현재 운용 중인 건축물에 대해 소개해 드리겠습니다.
송파구 방이동 소재한
지하 1층 ~ 지상 2층 규모의 건축물이 현재
단독주택 용도로 운용 중에 있으며,
준공연도는 1988년으로 다소
노후된 현 건축물입니다.
그럼 앞서 언급한 것과 같이,
본 방이동 꼬마빌딩 매매,
송파구 꼬마빌딩 매매 물건을
매입하여 노후화된 건물을 철거 후
신축하게 될 경우 해당 가설계 안은 어떻게 될까요?
위와 아래의 정보와 같은 건축물 신축이 가능합니다.
기존에는 지상 2층에 불과한 건축물이었지만
본 가설계 안은 지상 4층의 설계로 임대층이 즉시
2개 층이 늘어나 두 배 이상의 임대수입이 확보가 가능하여,
신축을 안 할 이유가 없는 가설계안이지요.
이러한 이유로 해당 꼬마빌딩을 매입 후 개발하게 될 경우
그 미래가 더욱더 기대되는 이유가 아닐까 싶습니다.
본건을 매입하시어 신축 후
주변 배후수요에서 필요로 하는 임차사 구성 후
안정적인 월 임대수입을 확보함과 동시에
해당 필지의 가치를 신축을 통해 끌어올렸으니,
이에 충당하는 시세 차익을 확실하게 확보하여
매각하는 방법 등
개발 가치가 무궁무진한
본 송파구 꼬마빌딩 매매,
방이동 꼬마빌딩 매매 물건입니다.
매매가격에 각종 부대비용을 합하여,
전체 매입 가격 31억원,
이에 담보대출 등을 제하면 실투자금
단돈 9억 원으로 본 건물의
건물주가 되실 수 있을 것으로 예상됩니다.
실 투자금 대비 임대수익률 산정 방법인
민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니
세부 문의사항은 바로 아래의 전화번호로 문의하시어
궁금증 해소하시기 바랍니다.
이상으로 송파구 방이동 꼬마빌딩 매매에 관한
포스팅을 마치며,
세부 문의사항은 아래의 번호로 문의하시면
상세히 안내해 드리겠습니다.
감사합니다.
매물정보
| 종류 | [49578]빌딩/건물 [전체] | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 송파구 방이동 | ||
| 지하철 | [9]송파나루0.3㎞ / [9]한성백제0.8㎞ / [8]석촌0.8㎞ | ||
| 대지면적 | 199.7㎡ (60.41평) | ||
| 평당가격 | 4,966만원/PY | ||
| 연면적 | 249.95㎡ (75.61평) | ||
| 준공일 | 1986년 06월 | ||
| 옵션 | 3종일반,단독주택,북향 | ||
