안녕하세요,
오렌지 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 신당동 신당역 역세권의
꼬마빌딩 매매 물건입니다.
현장 영상과 함께 분위기부터 확인해 보시죠!
소개해 드릴 신당동 꼬마빌딩 매매,
신당역 꼬마빌딩 매매 물건은
매입 즉시 임대수입이 발생되는
공실 없는 수익형 물건으로
추후 완벽한 배후수요를
조금 더 효율적으로 흡수하기 위한,
신축 용도까지 강력 추천드립니다!
그럼 본격적으로 확인해 보시죠!
본 신당동 꼬마빌딩 매매,
신당역 꼬마빌딩 매매 물건의
외관 사진은 다음과 같습니다.
본 신당동 꼬마빌딩 매매,
신당역 꼬마빌딩매매 물건의
매각예정가격은 20억 원으로
대지면적은 28평,
이에 따른 대지 평당 가격은
7,026만 원 수준으로 형성되어 있습니다.
건물은 현재 상가주택으로 이용 중에 있으며,
연면적은 45.23평으로 지상 3층 ~ 지하 1층
규모의 건축물이 1989년 준공되어 있습니다.
현재 본 신당동 빌딩매매,
신당역 빌딩매매 물건의 임대현황은 위와 같습니다.
보증금 1억원,
전체 임대료 370만원으로
임대수익률은 2.34%로 책정되며,
본건 인근 물건 대비
우수한 수익률을 확보하고 있습니다.
본 신당동 꼬마빌딩 매매,
신당역 꼬마빌딩 매매 물건의
대략적인 위치는 위 오렌지 마크와 같습니다.
2호선 및 6호선 신당역이 도보 3분 내 접근 가능한
역세권을 자랑하여 우수한 접근성을 자랑합니다.
그럼 본, 신당동 꼬마 빌딩 매매 물건,
타 신당동, 신당역 빌딩 매매 물건 대비
어떤 점이 특별할까요?
훌륭한 교통 인프라!
앞서 지도와 함께 언급한 것과 같이, 본 건에서 2호선 및 6호선
신당역까지의 거리는 도보로 3분 내에 접근 가능한 곳에
위치하고 있어요!
또한
퇴계로 대로변 이면에 위치하여
서울 강북 주요 도심권으로의 차량 접근성 또한
우수하게 확보하고 있습니다.
떡볶이의 메카, 레트로 열풍 중인 신당동!
신당동은 떡볶이로 유명한 동네 중 하나에요.
최근에는 이러한 오래된 감성을 표현하는 레트로적인 요소들이
신당동에 많이 녹아 있어, 현대와 과거가 공존하는 이색적인
분위기를 선호하는 젊은 세대들에게 주목받기 시작했어요.
이러한 주목에 주변 상권 및 신규 점포들 역시 이색적이고
분위기 있는 점포들로 가득 즐비하기 시작하였으며,
대한민국 상권의 주인이라 말할 수 있는
MZ 세대들의 레트로와 새로운을 뜻하는 영어 단어 뉴를 합쳐
뉴트로 열풍이 불며
최근에는 힙당동(신당동)관련 콘테츠들이 무한히 쏟아지는 중이에요!
신당동 : 내가 바로 레트로, 뉴트로!
앞서 언급한 것과 같이, 과거와 현대의 공존,
즉 뉴트로로 열풍을 끌고 있는 신당동이에요.
서울의 뉴트로 콘셉트로 성장한 대표적 지역은
을지로와 성수동을 꼽을 수 있어요!
신당동의 현재와 같은 특색을 살린다면,
을지로와 성수동에 버금가는 상권으로
성장할 것이며,
이에 따라 당연히 거래량, 시세 등도 증가할 것으로
예상됩니다!
신당동은 상대적으로 임대료도 저렴함과 동시에
본 상권의 유동인구는 일평균 86,728명으로
상가를 구하기 위해 매일 같이 중개업소에 출근하여도,
상가 공실 매물을 찾기 힘든 현 상황입니다!
거래량은 물론,
평 단가 1년 사이 40% 증가!
신당동이 힙당동으로 주목받기 시작하면서,
시장의 지표 역시 움직이기 시작하였어요!
신당동은 2021년 기준으로 45건의 건축물이 거래되어,
2019년 대비 2배 이상 거래량 상승!
토지 평 단가는 2020년 평균 6,464만 원에 거래되었지만,
2021년에는 8,948만 원 수준으로 1년 사이 40%나 상승하여
거래되고 있는 현 상황입니다!
또한 본건은 2021년 평균 평 단가 대비
7,000만 원 대의 평 단가로
시세보다 저렴한 가격 조건으로
현재 매매가 진행되고 있는 점 참고 부탁드립니다!
본 신당동 꼬마빌딩 매매,
신당역 꼬마빌딩 매매 물건은
본건을 매입하여 그대로 운용하여도 좋지만,
추후 근생 및 사옥을 신축하게 될 경우
임대 환경 개선으로 인한 향상된 임대료 확보는 물론
신축 프리미엄으로 추후 매각 시 더욱더 확실하게
시세차익을 확보할 수 있어요!
그럼 신축에 대해 자세히 알아볼까요?
본 조감도는
실제 본 신당동 꼬마빌딩 매매 부지에
근생 신축이 가능한 가설계안(조감도) 입니다.
위와 같은 조건의 건축물 신축이 가능해요!
그럼 신축이 완료될 경우 개선된 임대수입
확인해 보시죠!
기존에는 1980년대 건축된 건축물로
2.34%의 수입이 발생되고 있던 건축물이,
연면적 증가, 임대 환경 개선, 신축 프리미엄 등의
이유로 기존보다 50% 임대료가 증가되었고,
수익률은 1.13%가 증가되었습니다.
그럼에도 불구하고, 신축이 부담스러우시다면
리모델링을 추천드려요!
높은 임대료를 확보하고 싶으신가요?
확실하게 시세차익을 얻고 싶으신가요?
위 두 가지를 얻기 위해선, 기존 부동산의 가치를
극대화하여 끌어올리는 벨류업 과정이 필요합니다.
해당 벨류업 과정에 있어 필수인 것은
신축 혹은 리모델링이 해당됩니다.
신축이 부담스러우시다면,
신축의 절반 이하 가격인
리모델링을 적극 추천드립니다!
그럼, 실제 리모델링 사례 확인해 보시죠!
본 신당동 빌딩 매매 물건,
매각을 위한 예상 자금 조달안은
매매가격에 기보증금 담보대출 등을 제하면,
실 투자금 5억 원으로
앞으로 엄청난 우상향을 보여줄
신당동 꼬마빌딩 매매,
신당역 꼬마빌딩 매매의
건물주가 되실 수 있습니다!
실 투자금 대비 임대수익률 산정법인
민감도 분석은 유선상으로 진행하오니,
세부 문의사항은 맨 아래의 번호로 연락 주시면,
상세히 안내해 드리겠습니다.
감사합니다.
이상으로 신당동 꼬마빌딩 매매,
신당역 꼬마빌딩 매매에 관한 포스팅을 마치며,
문의사항은 아래의 번호로 문의하시면,
즉각 안내해 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
매물정보
| 종류 | 빌딩/건물 [전체] | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 중구 신당동 | ||
| 지하철 | [2]신당0.3㎞ / [6]신당0.6㎞ / [2]상왕십리0.6㎞ | ||
| 대지면적 | 94.12㎡ (28.47평) | ||
| 평당가격 | 7,025만원/PY | ||
| 연면적 | 149.52㎡ (45.23평) | ||
| 층수 | 지상3층 지하1층 | ||
| 준공일 | 1989년 10월 | ||
| 옵션 | 주거용,상업용,근린생활시설,남향 | ||
