[신림동빌딩매매]관악구 신림동 시흥IC인근 신림 최고의 주거 및 업무 단지 내에 위치한 근생 빌딩 매매!

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

오늘 소개시켜드릴 매물은 관악구 신림동

시흥IC인근 빌딩매매 물건 입니다!

소개시켜드릴 본 신림 빌딩매매 물건은

리모델링 , 신축 부지 용으로도 강력 추천 드리며,

신림 내에 희소성 있는 근생 빌딩으로서

수익형 부동산 매입으로도 적극 추천 드립니다.

자세한 사항 지금 바로 확인해보시죠!

소개시켜드릴 신림동 빌딩매매 물건의

매각 예정가는 48억원 입니다.

용도지역은 2종일반주거지역으로

대지면적은 약 117평 이에따른

토지 평당 단가는 4,000만원대로

형성 되어 있습니다.

매물의 대략적인 위치는 다음과 같습니다.

남부순환로 시흥 IC인근에 위치하고 있으며,

2호선 구로디지털 단지도 인근 위치하고 있습니다.

그럼 소개시켜드리고 있는,

신림동 빌딩매매 물건

어떤 점이 특별할까요?

정부에서 인증한 대표 1인가구 지역!

대한민국에서 1인가구가 가장 많이 거주하는 곳은 관악구에요!

정부에서 공식적으로 발표한 자료에 의하면

관악구의 1인 가구 비중은 전국 최다이면서 동시에

그 비율이 꾸준히 매년 증가하고 있어요.

관악구는 각종 주 업무지구 여의도 , 종로 , 중구 , 강남 ,

구로 , 가산등으로의 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여

직장인은 물론 대학생들의 1인가구 지역으로 자리 잡았어요!

공실 걱정 절대 없는 배후수요!

앞서 언급한것과 같이,

대한민국 최대 1인가구 지역으로서

각종 원룸 , 오피스텔 수요가 넘쳐나고 있어요.

관악구의 원룸 공실은 임차인 입장에서

구하기 힘들정도로 수요가 넘쳐나며,

이런 주거수요에서 파생되는 각종 리테일 수요까지

다양한 배후수요가 존재해요.

또한 본건은 KT구로지사가 인근에 위치하여 ,

기존 원룸단지보다 다르게 본건을 중심으로 상권이 형성되어

값 비싼 1층 임대료를 확보 할 수 있다는 사실!

신축용도로도 강력 추천!

기존 건축물을 그대로 운용하여도 좋지만,

더나은 임대환경 조성,

향상된 임대료 확보,

늘어난 임대 면적등을 확보하기 위해,

다가구 및 다세대 혹은

신림동 상가주택 신축부지 매매를 강력 추천드려요.

추후 시세차익을 확실하게 확보하기 위해

필수인 건물 벨류업 과정이에요!

대한민국 최대 1인가구지역인 신림동!

모든 투자요소들을 종합적으로 고려하였을때,

모든 요소들이 만점인 본 신림동 빌딩매매 물건 입니다.

그럼 현재 운용중인 해당

신림동 근생 빌딩매매 물건

건축물에 대해 안내해드리겠습니다.

전체 연면적 433평 규모의

신림동에서 찾아보기 힘든

이면지역 대형 건축물로서,

주용도는 제 2종 근린생활시설이며,

건축물의 규모는 지하 1층 ~ 지상 5층 규모 입니다.

준공년도는 2003년으로 굉장히 훌륭한 컨디션을 자랑 합니다.

그럼 소개시켜드리고 있는

본 심림동 빌딩매매 물건

투자용도로 매입하게 될경우

그 운용방향은 어떻게 될까요?

먼저 완벽한 배후수요에서 파생되는

안정적인 월 임대수익을 확보하는 방법과

추후 리노베이션을 통한 벨류업등

매각시 시세차익을 확보하는 등의 방법이 있습니다.

본 신림동 빌딩매매 물건을

매입하게 될경우의 자금 흐름은 다음과 같습니다.

매각예정가에 각종 부대비용을 합하여

총 매입가격 52.2억원에

기보증금 담보대출들을 제하면

실 투자금액 15.1억원 정도로

본 신림동 빌딩 매매 물건을

매입 하실 수 있을것으로 예상 됩니다.

투자금액 대비 임대 수익률 산정법인

민감도 분석은 유선상으로 안내해드리니,

세부 문의사항은 맨아래에 나와 있는 번호로

연락주시면 , 상세히 안내해드리겠습니다.

이상으로 관악구 신림동 시흥IC인근

신림동 빌딩매매 물건에 관한 포스팅을 마치며,

관악구 신림동에 수익형 부동산 매입을 고려중이시라면,

저희에게 연락주시어 다양한 매물 소개받으시기 바랍니다.

감사합니다.