[신사동 압구정역 인근 신축 반도 빌딩 첫 입주 병의원 피부과 계약 후기]

 

안녕하세요.

오렌지 부동산중개법인

김단 팀장입니다.

오늘은 압구정역 인근에 있는

신사동 신축 건물 반도 빌딩 피부과(의원)

계약 후기를 들려 드리겠습니다.

반도 빌딩은

2022년에 준공된 건물로

따끈따근한 신축 건물입니다.

건물 전체를 고급스러운

글라스 외관으로 하여 주변 상가들과

비교해도 단연 돋보입니다.

현재 1층 일부에는 약국이 입점해 있고

4층 5층도 일반 사무실로 임대가 완료되었습니다.

제가 계약해 드린 곳은 2층입니다.

코너 벽에 있고 전면

통창으로 되어 있어

간판 노출 효과가

굉장히 뛰어납니다.

2022년 준공되었으며

지하 1층부터~ 지상 6층으로

구성되어 있습니다.

실평수는 30평대이며

무료 주차는 1대입니다.

보증금은 8,000만 원대

임대료는 500 중반대로

신축 임을 감안하면

높은 임대료는 아닌 것 같습니다.

원래는 임대료가 조금 더 높았으나

업종이 의원이고 장기 계약

조건으로 임대인분께서

조금 더 인하를 해주셨습니다.

압구정역에서도 도보 5분 거리이며

압구정로 대로변

이변 도로 코너 벽에 있습니다.

주변에는 신사중학교, 현대 고등학교뿐만

아니라 압구정 현대 아파트(960세대),

압구정 미성아파트(911세대) 등

아파트 주거 밀집 지역으로

거주 인구가 많아 피부과 의원으로는

이보다 더 좋은 위치는 없을 것 같습니다.

내부는 노출 천정으로 되어 있어

개방감을 높였으며

전면 통창으로 우수한

채광을 자랑하고 있습니다.

병의원 같은 경우는 인허가를

받아야 하기 때문에 임대 계약을 하시기 전

꼭 확인하셔야 할 것이

건축물의 용도입니다.

의뢰인께서 기존 타 부동산을 통해

다른 매물을 계약하려고 하셨는데

계약 당일 용도변경이 되지 않은 것을

확인하여 계약이 무산되었다고 하셨습니다.

중개인으로서 기본적으로

계약 전 알아봤어야 할 사항인데 말이죠….

이 계기로 다른 중개인을 알아보던 중

저에게 연락을 주셨습니다.

저는 업종이 의원이라는 것을 알고

관심 매물의 건물 용도부터 확인하였습니다.

기존에는 제2종 근린 생활 시설로 되어 있었는데

임대인분을 잘 설득하여

제1종 근린생활시설로 변경해달라고

요청하였고 계약 전 용도 변경이 된 걸

확인한 후 임차인분도 안심을

하시면서 계약을 잘 마무리하였습니다.

병의원이나 학원 업종 같은 경우는

용도 변경이 가장 중요하고

매물이 마음에 들어도

임대인 측에서 용도변경을

동의하지 않을 수도 있고

또 비용이 발생하는 부분이기 때문에

계약 전 이런 협의가 중요합니다.

오로지 계약만 하려는 중개인은

이런 실수를 범하기가 쉽죠…

그래서 어떤 중개인을

만나느냐가 가장 중요합니다.

저처럼 경험이 풍부한 중개사를 만나야

마음에 드는 매물부터 계약까지

일사천리로 진행이 되겠죠?

임대인분은 장기적이고 안정적인

의원이 들어오셔서 만족해하셨고

임차인분께서는 전에 계약이 하려던 곳보다

오히려 더 좋은 곳에 입주를 하면서

용도변경 비용도 줄일 수 있어서 만족하셨습니다.

의뢰만 해주세요!!!

임차인, 임대인 모두가

만족하실 수 있는 중개를 하겠습니다.

문의만 주시면 원하시는 조건, 협의는

저 김단 팀장이 해결해 드리겠습니다.

이 외에 다양한 매물을

보유하고 있습니다.

궁금하신 문의 사항이 있으시면

아래 번호로 전화 주세요.

[클릭 클릭]

종류	[47093]사무실
주소	서울 강남구 신사동
지하철	[3]압구정0.5㎞ / [3]신사1㎞ / [신분당]신사역1㎞
테마	가성비 사무실, 신축 사무실, 신축 상가, 병원 의원, 메인상권 상가, 사무실 ~50py
실면적	99.17㎡ (30평)
층수	해당2층 전체7층
입주일	즉시
준공일	2022/10/18
주차	협의
추천업종
옵션	남향,엘리베이터,천정형냉난방,개별운영방식,노출천장,디자인외관,내부남녀구분화장실,연층임대가능,공실,근린생활시설