안녕하세요.
오렌지 부동산중개법인입니다.
전문성을 가지고 원하시는 매물을 직접 찾아드립니다.
강남구 등 수만 개의 매매/임대 부동산 DB를 보유!
해당 부동산 외에도 말씀 주신 조건의 매물을
추천해 드립니다.
저는 공인중개사, 김우형 과장입니다.
가장 가까운 역은 신분당선의 양재시민의숲역으로
2번 출구에서 도보로 12분 내외 거리에 있고,
양재천에서 양재대로 방향의 건물입니다.
대교를 지나 은행 건물들과 삼호물산 빌딩을 지나면
바로 스튜디오의 건물이 있습니다.
대로변의 대형 평수로 높은 가성비를
자랑하고 있습니다.
건물 앞 인근 버스정류장은
그 입지를 더욱 빛내고 있죠.
건물정보
삼호물산 건물를 제외하고는
1층엔 음식점이나 카페 등이 자리 잡고,
그 위층에는 사무실 또는 병원들이 들어선 건물들이 대부분!
해당 건물 지상층은 총 7개 층으로 탑층은 관리실이고,
세무, 디자인, 마케팅 등의 다양한 업종의 사무실이 있습니다.
임대정보
임장 가기 전 현 임차인에게 평수와 임대료를 듣고
전용면적이 잘못됐거나 임대료의 인상을 예상했었는데
위 표에 나와있는 그대로가 맞습니다.
전용면적 56평에 임대료가 130만 원입니다.
현재 인테리어와 구조 자체가 원상회복 모습이라
무료로 해당 시설을 그대로 사용할 수 있고,
더불어 선반, 파티션 등의 추후 협의를 통해
인수 가능하니 굉장한 가성비를 보입니다.
관리비 또한,
엘리베이터에 별도의 출입구 등이 있다고 생각하면
높지 않은 금액입니다.
사진
건물 전면부로 들어가는 공용 출입구와
주차장에서 바로 들어갈 수 있는 단독 출입구가 있습니다.
건물 출입구 뿐만 아니라 사무실 현관문까지
보안장치들이 곳곳에 설치돼 있습니다.
가장 큰 면적을 자랑하는 안무 연습실로
한쪽 벽면 전체 거울과 천정에는 냉난방기와 레일 조명으로
꾸며져 있습니다.
작곡실에는 방음 설치가 돼 있어
이전 임차사도 엔터테인먼트 회사였던 만큼
필요 시설들이 잘 구비돼 있는 느낌입니다.
1인 실시간 스트리밍을 할 수 있는 자리를 2곳 마련한
스튜디오도 있습니다.
작곡실과 안무 연습살을 지나는 통로 안쪽에는
사무직원들의 공간이 나옵니다.
현재 스튜디오에서 단독 사옥으로 이전하는 임차사!
그 일정으로 옮길 짐들이 내부에 이곳저곳 있어
다소 어수선한 모습이 있습니다.
보시는 자리는 무료 1대 지정석 자리로
기계식 주차장에 들어가지 못하는
카니발(아티스트 픽업 차량) 등을
주차하실 수 있습니다.
추가적으로 기계식 주차장에도 1대 주차 가능합니다.
총평
| 종류 | [48021]사무실 | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 서초구 양재동 | ||
| 지하철 | [신분당]양재시민의 숲1㎞ / [3]매봉1.2㎞ / [신분당]양재1.3㎞ | ||
| 테마 | 인테리어 사무실, 가성비 사무실, 사무실 51~100 |
||
| 공급면적 | 210.48㎡ (63.67평) | ||
| ㎡(평)당 가격 | 0.6만원/㎡ (2.0만원/평) | ||
| 실면적 | 185.12㎡ (56평) | ||
| 룸수 | 룸수5 | ||
| 층수 | 해당-1층 전체7층 | ||
| 입주일 | 바로 입주가능 | ||
| 준공일 | 1994년 10월 12일 | ||
| 주차 | 총 12대 / 무료 2대 | ||
| 추천업종 | |||
| 옵션 | 북향,파티션,업무홀,회의실,자동문,엘리베이터,탕비실,창고,개별운영방식,노출천장,에폭시바닥,채광,인테리어조명,내부남녀구분화장실,역세권,24시개방,인테리어,내부CCTV,룸5 이상,무료주차2대,지상주차,기계식주차,방문객 | ||
