안녕하세요,
오렌지 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은
역삼동 역삼역 인근
근생, 사옥 신축용 빌딩 매매 물건입니다!
본건은 테헤란로 이면으로
훌륭한 오피스 상권 지역 내
사옥, 근생 신축부지 매매 물건으로써,
시세 대비 저렴한 현 매매가로
자세한 사항은 지금 바로 확인해 보시죠!
본 역삼동, 역삼역 사옥 근생 신축부지 매매 물건의
매각 예정가격은 80억원
2종일반주거지역내 위치하여,
현재는 신축을 위한 명도가 완료된 주거용의
단독주택 건물이 이용 중에 있으며,
대지면적은 68평
이에 따른 토지 평당 가격은 1억 1천만 원 수준으로
형성되어 있습니다.
매물의 대략적인 위치는 보시는 것과 같이,
테헤란로 및 역삼역 인근으로
훌륭한 교통 인프라를 갖추고 있습니다.
소개해드리고 있는
본 역삼동 빌딩 매매 물건!
과연 어떤 점이 특별할까요?
훌륭한 비즈니스 인프라!
본건은 역삼역 도보 3분 내 접근 가능한 곳에 위치해요.
테헤란로는 서울 주요 오피스 권역 중에
가장 좋은 실효수익률을 확보하고 있는 권역으로,
각종 비즈니스에 필요한 복합 기능을
모두 갖추고 있다는 사실!
법무, 행정, 세무, 세미나 등 기본적인 것부터
클라이언트, 바이어의 접대를 위한
각종 호텔부터 도심공항까지
완벽한 비즈니스 인프라를 갖추고 있습니다.
시세 대비 저렴한 본 건!
본건은 평당 가격 1억 1천만 원 수준으로
현재 거래 예정에 있습니다.
본건을 반경으로
동일한 환경을 갖춘 물건들을 표본지로 선정하여
조사한 결과,
현재 주변 시세는 평당 1억 8천만 원~2억 5천만 원
수준의 시세를 형성하고 있습니다.
이러한 시세 대비 저렴한 본건은
매입 즉시 시세차익이 확보가 가능한
알짜배기 빌딩이에요!
근생, 사옥 신축 용도 최적화!
앞서 언급한 것과 같이,
훌륭한 오피스 비즈니스 인프라 상권 지역으로
각종 기업 사옥은 물론
업무시설에서 필요로 하는 각종 상업적인
니즈까지 끊임없는 지역으로
임대용 근생 혹은 사옥,
실사용 사옥 신축 용도를 강력 추천드립니다!
투자를 위한 각종 지표들을
종합적으로 고려해 봤을 때,
모든 지표들이 만점을 나타내는
훌륭한 본 건입니다!
그럼 본격적으로 현재 운용 중인
건축물에 대해 소개해 드리겠습니다.
주용도 단독주택의
지하 1층 ~ 지상 3층 규모의
1994년 준공된 건축물이 현재 운용 중에 있으며,
역삼동 사옥 매매,
역삼역 사옥 매매,
역삼동 근생 신축 부지 매매,
역삼역 근생 신축 부지 매매를 위해
현재 명도가 완료된 상황입니다.
그럼 앞서 언급한 것과 같이,
본건을 신축용으로 매입하게 될 경우
해당 가설계 안은 어떻게 될까요?
바로 살펴보시죠!
우선 임대층이 1개 층 늘어난
지하 1층 ~ 지상 4층의 건축물의 신축이
위와 같이 가능하며,
임대층 1개의 확보로 임대수입은
이전보다 훨씬 향상된 수익률을
나타낼 것으로 예상됩니다.
신축을 안 할 이유가 없는
해당 가설계 안입니다.
본건을 신축 용도로 매입하여,
사옥 통임대, 근생 통임대 용도로
임대차를 진행하게 될 경우
현재 시세상 월 2,600만 원 +@의
임대수입이 발생될 것으로 예상되며,
위와 같은 방법으로 안정적인 월 임대수입을 확보하여
운용함과 동시에,
시세 대비 저렴한 매입 가격으로
기 확보된 시세차익과
상승된 시세를 이용하여
추후 매각 시 확실한 시세차익을
확보하는 운용방법 등을
적극 추천드립니다.
본 역삼동, 역삼역 신축부지 매매 물건
매매가격에 각종 부대비용을 합하여
전체 매입 가격 83.7억 원 중
담보대출 등을 제하면
실투자금 24억 원으로
본 역삼동, 역삼역 빌딩매매 물건을
매수하실 수 있을 것으로 예상됩니다.
실 투자금 대비 임대수익률을 산정하는
민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니,
세부 문의사항은 바로 아래의 전화번호로 연락 주시면
상세히 안내해 드리겠습니다.
이상으로 역삼동 역삼역 빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며,
본 건 이외에도 신축용 빌딩매매 매수를 고려 중이시라면,
아래의 전화번호로 연락 주시어
최고의 물건들을 브리핑 받으시기 바랍니다.
감사합니다.
