역삼역 도보 1분
전용 47평
관리비 포함 510만원
주차 무료 1대
[ 매물 번호 : 50424 ]
안녕하세요!
강남 상업용 부동산 전문
‘오렌지 부동산 중개법인’
강남구, 서초구 사무실 임대 전문가
‘장지인 공인중개사’입니다!
찾아주시는 모든 분들께 진심을 다하며
최고의 매물과 신뢰로 보답하겠습니다
오늘은 일주일 전 계약되어
고객님 입주까지 끝난
역삼동 사무실 임대차 계약 후기에 대해
소개해 드리려고 합니다.
이번에 계약을 한 임차사는
홍콩 본사, 말레이시아에 지사를 둔 기업으로
한국 시장 진출을 앞두고
한국에 지사를 설립하기 위해
사무실을 구하고 계셨습니다.
예전에 인연이 되어
제가 명함을 드리고 온 대표님이
명함 위에 적힌 ‘중국어 중개 가능’이라는
문구를 보시고 연락이 오셨습니다.
테헤란로 선릉역, 역삼역 역세권에 위치한
전용 45~55평 사무실
임대료 500~ 600만원
룸이 3개 이상 있어 공간 구분되어 있고,
천장형 냉난방기 완비된 곳으로
즉시 입주 가능한 곳으로 찾고 계셨습니다.
한국 지사 설립과 관련된 잦은 출장으로
바쁘신 일정을 인해
제가 선 답사 후 사진 등 정리해서
카톡으로 1차 브리핑 드렸으며
직원들 내부 공유 가능할 수 있게
엑셀파일로 정리하여
2차 브리핑을 진행하였습니다
여러 매물 추천 시
바쁜 임차인들이 시간을 절약하기 위해
내부 보고용으로 자료가 필요할 때는
이렇게 회의하면서
또는 다수의 인원이 함께 볼 수 있도록
엑셀 파일로 정리해서
링크를 공유해 드리고 있습니다.
제가 추천드린 매물을 마음에 들어 하셨고
홍콩에서 본사 직원이
한국으로 들어오는 일정에 맞춰
3번의 미팅을 진행하였으며,
중국어, 한국어로 소통하며
최종적으로 조건에 100% 부합하며
모두의 마음에 쏙 드는 사무실을
계약하게 되었습니다.
지도에서 보시는 것처럼
역삼역 4번 출구에서 도보 1분 거리에 있으며
바로 앞에 버스 정류장도 있어
직원들의 출퇴근이 편리한 곳이며
테헤란로 바로 이면에 위치해
고객님이 원하셨던 위치에 대한
니즈를 100% 충족 시켰습니다
전 임차가 퇴실 한 후로
언제든지 입주가 가능한 상태였으며
바닥 데코타일 새로 교체
벽, 천장 도장을 새롭게 해주신다고 하여
일주일 후 입주하게 되었습니다
먼저, 원래 모습부터 보여드리겠습니다
매물을 처음 보러 방문했을 당시에도
바닥, 벽, 천장 깔끔한 상태였으나,
유리 룸만 그대로 두고,
바닥 데코타일 교체 및 전체 도장을
진행해 주셨습니다.
고객님들 입주 전
제가 먼저 방문 해서 체크했습니다
바닥은 그레이와 블루톤으로 교체해
깔끔하고 화사한 느낌이 들었으며
천장, 벽 모두 화이트 페이트로 도장을 해서
깨끗하고 밝은 느낌이 들었습니다
유리룸의 유리를 제외하고
전체적으로 깔끔하게 진행되었으며
고객님들이 의뢰하셨던
룸 3개 이상으로 된 인테리어 된 곳으로
고객님 니즈를 100% 충족시킬 수 있었습니다
해당 매물은
3면이 통창으로 되어 있고, 고층으로
채광과 조망권이 우수하다는 장점이 있어
고객님들이 더욱 만족하시며
계약을 진행하게 되었습니다
총 4개의 유리룸으로 되어 있으며
가운데는 넓은 홀로 되어있어
업무 공간으로는
효율성이 매우 높은 구조입니다
기존 임차사분이 설치한
빔프로젝터, 전동스크린, 그리고 TV까지
고객님들이 인수를 희망하셔서
전 임차사 대표님께 연락을 드려
합리적인 금액으로 인수 가능하도록
중간에서 조율해 드렸고,
양 측 다 만족스러운 금액으로 진행되었습니다.
화장실은 내부에 남녀 구분되어 있으며
깨끗하고 깔끔하게 관리되어 있었습니다
고객님은 최종적으로
보증금 5천만원,
임대료 440만원, 관리비 70만원
월 고정료 510만으로
전용 47평(넓은 홀 + 유리 룸 4개+구분 화장실)
사무실을 계약하게 되셨습니다.
해당 임대건은
한국에서 지사 설립을 위한 외국 기업으로
한국에서는 신생기업이기에
일차적으로 임대인쪽에
해당 기업에 대한 브리핑을 진행하며
설득을 해야 하는 과정이 있었고,
임차인 또한
홍콩 본사로부터
컨펌을 받고 진행해야 하는 과정에서
조율과 소통이 많이 필요했습니다.
저는 중국에서 7년간 거주한 경험이 있고,
중국의 문화, 언어 등에 자신이 있었기 때문에
한국과 홍콩의 사무실 임대에 있어
차이점을 인지 하고 있었으며
그 부분에 대해서 미리 설명드리며
이해시킬 수 있도록 노력하였고,
중국어로 계속적인 소통을 통해
계약을 무사히 마치고,
입주까지 진행할 수 있었습니다.
고객님과의 첫 만남부터
계약, 그리고 입주까지
늘 한결같이 고객의 편에 서서
연락드리고, 체크하며
고객님께 보다 효율적으로 매물을 소개드리고
편하게 보실 수 있도록
진심을 다하고 있습니다
강남구, 서초구 사무실을 찾고 계신다면
아래의 번호로 연락 주세요!
고객님의 니즈를 정확하게 파악하여
가장 좋은 매물로 소개 드리겠습니다.
저희 오렌지에는 이외에도 다양한
소형/중소형/대형 사무실,
단독 사옥, 통임대, 주택형사무실
병원, 약국, 홍보관, 스튜디오 등
다양한 매물들을 보유하고 있습니다.
저희 오렌지 부동산 중개법인은
신논현역 대로변 1층에 위치하고 있으며
강남 전 지역을 가장 잘 알고 있는
최고의 전문가들로 모인
상업용 부동산 전문 중개법인 입니다.
중개경험이 풍부한 저희에게 연락주시면,
최고의 공간을 찾아 드리는 것은 물론
고객님이 원하시는 조건에 맞출 수 있도록
오랜 노하우와 신뢰를 바탕으로
최선을 다해 협의를 진행하겠습니다!
▶렌트프리, 핏아웃 등 입주조건 협의
고객님과 공간을 잇는 연결 다리가 되어줄
아래의 번호로 연락주세요. (오렌지 그림 클릭)
♡감사합니다♡
[ 매물 번호 : 50424 ]
▶매물번호 알려주시면 빠르게 상담 가능
▶렌트프리, 핏아웃 등 입주조건 최대한 협의
▶궁금하신 점 있으시면 언제든지 연락주세요
↑ 그림을 누르시면 전화 연결이 됩니다 🙂
| 종류 | [50424]사무실 | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 역삼동 | ||
| 지하철 | [2]역삼0.2㎞ / [2]강남0.7㎞ / [신분당]강남0.7㎞ | ||
| 테마 | 인테리어 사무실, 가성비 사무실, 가성비 상가, 사무실 ~50py |
||
| 공급면적 | 195.4㎡ (59.11평) | ||
| ㎡(평)당 가격 | 2.3만원/㎡ (7.4만원/평) | ||
| 실면적 | 155.4㎡ (47.01평) | ||
| 룸수 | 룸수4 | ||
| 층수 | 해당9층 전체11층 | ||
| 입주일 | 즉시 | ||
| 준공일 | 2012년 12월 26일 | ||
| 주차 | 총 16대 / 무료 1대 | ||
| 추천업종 | |||
| 옵션 | 북향,유리룸,업무홀,회의실,엘리베이터,천정형냉난방,개별운영방식,통유리,채광,내부남녀구분화장실,역세권,24시개방,인테리어,자체경비원,공실,룸4,무료주차1대,근린생활시설 | ||
