안녕하세요,
오렌지 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은
마포구 연남동 빌딩 매매 물건입니다!
매입 즉시 임대수입이 발생되는
연남동 상권을 품고 있는,
최근 대수선되어
시세 대비 저렴하게 매입하여
대수선 프리미엄의 임대료를 확보할 수 있는
본 연남동 빌딩 매매, 경의선 숲길 빌딩 매매,
연트럴파크 빌딩 매매 물건!
지금 바로 확인해 보시죠!
건물의 외관은 위와 같습니다.
본 연남동 빌딩 매매,
연트럴파크 빌딩 매매,
경의선 숲길 빌딩 매매 물건의
매각 예정 가격은 57억 원으로써,
대지면적은 55평 이에 따른
평당 단가는 1억 원 수준으로
형성되어 있습니다.
2023년 대수선되어
신축급 컨디션을 자랑하며,
2종 일반주거지역에 위치
현재 상업용 근생으로 운용 중에 있습니다.
본 연남동 빌딩 매매,
연트럴 파크 빌딩 매매,
경의선 숲길 빌딩 매매 물건의
예상 임대 수익률은
전체 보증금 1억 원
전체 임대료 1,800만 원 수준으로
이에 따라 임대수익률은 3.86% 예상됩니다.
현재 연남동 상권의 평균
전용면적 한 평당 임대료가 202,342원으로
책정되어 있는 반면, 본건의 임대료는
보수적으로 책정하여, 평당 156,521원에 가격으로
보다 빠른 임차인 유치가 가능할 것으로 예상됩니다.
또한 아직 임차인 유치 중에 있음으로,
연남동 사옥 매매, 마포구 사옥 매매,
연트럴파크 사옥매매 , 경의선 숲길 사옥 매매를
찾으시는 분들에게도 적합할 것으로 예상됩니다.
본건의 위치는 보시는 것과 같이
오렌지 마크의 위치에 위치하고 있으며,
2호선-경의중앙선-공항철도
트리플 역세권을 가지고 있는
홍대입구역이 도보 8분 거리에 위치하여
훌륭한 교통 인프라 또한 확보하고 있습니다.
그럼 소개해 드리고 있는
본 연남동 빌딩매매 ,연트럴파크 빌딩 매매,
연남동 사옥 매매, 마포구 사옥 매매 물건
과연 어떤 점이 특별할까요?
연트럴파크!
본건이 위치한 경의선 숲길은
예전 경의선 폐철도가 있던 자리를
서울시 주도하에 공원으로 탈바꿈한 공간입니다.
그 모습이 마치 뉴욕의 도심 속 센트럴파크와도 같다고 하여,
연트럴파크라고도 불리는데,
해당 경의선 숲길 조성의 호재 이외에도
인근 홍대입구역에 공항철도와 경의중앙선이 추가적으로
개통됨으로 인해, 홍대 상권이 더욱더 확장되어
지금의 연트럴파크가 더욱더 발달하여
신흥 핫플레이스로 떠오르고 있습니다.
연트럴 파크, 연남동 상권이 특별한 이유!
개인 브랜드, 20대 여성이 쏳아올리고 발달시킨 상권!
연남동 상권이 이토록 떠오를 수 있었던 이유는
바로 개인 브랜드와 20대 여성의 공이 크다고
볼 수 있습니다.
보통의 상권지들을 분석하여보면
프랜차이즈와 일반 개인 점포의
비율이 비슷하거나 프랜차이즈가 높은 반면,
연남동은 개인 점포가 월등히 많은 비율로써
각각의 점포가 개성이 있음은 물론,
외식 이외에도 컬처, 아트, 패션, 뷰티 등
복합적으로 확장되는 상권 덕분에
개성 있고, 이국적인 분위기를 선호하는
20대 여성들의 이목을 집중시켰습니다.
이로 인해, 보잘것없던 허름한 주택이
멋있는 카페 공간으로 탈바뀜 된다던가,
감각적인 신축 건물에
모던한 레스토랑이 입점한다던가,
개성 있는 브랜드들은
모두 연남동에 집합하기 시작하였고,
20대 여성들은 이를 쫓아가기 시작하였습니다!
그럼 대표적인 연남동
감각적인 맛집들 확인해 보시죠!
위에서 설명드린 것처럼,
폭발적인 상권의 발달로 인해
당연히 부동산시장도 그에 맞게
따라가기 시작하였습니다.
연남동 상권의 발달 과정을 대변하듯
연남동 빌딩 매매 시장의
평당 간가는 2018년 3,000만 원 수준에서
2022년에는 8.800만 원 수준을 기록하며,
3배에 가까운 시세 상승을 보이고 있는
연남동 빌딩 매매 시장입니다.
최근 대수선되어
안정적인 월 임대수입을 확보하거나,
세련된 건축물을 사옥으로 이용하거나,
본 연남동 빌딩매매 , 연남동 사옥매매
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예상 자금 조달안은 매매가에 담보대출 등을 제하면
실 투자금 17.1억 원으로
본 건물을 매입하실 수 있을 것으로 예상됩니다.
실 투자금 대비 임대수익률 산정 방법인
민감도 분석은 유선상으로 진행 도와드리니
세부 문의사항은 아래의 번호로 문의하시면
상세히 안내해 드리겠습니다.
이상으로 마포구 꼬마빌딩 매매,
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마포구 사옥 매매에 관한 포스팅을 마치며
세부 문의사항은 아래의 번호로 문의하시면
즉각 답변드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
매물정보
| 종류 | [50774]빌딩/건물 [전체] | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 마포구 연남동 | ||
| 지하철 | [2]홍대입구0.6㎞ / [공항]홍대입구0.6㎞ / [경의중앙]홍대입구0.7㎞ | ||
| 대지면적 | 183.11㎡ (55.39평) | ||
| 평당가격 | 10,291만원/PY | ||
| 연면적 | 381.85㎡ (115.51평) | ||
| 층수 | 지상3층 지하1층 | ||
| 준공일 | 2023년 01월 리모델링 | ||
| 주차 | 3대 | ||
| 옵션 | 상업용,근린생활시설,남향 | ||
