[영등포 토지 매매]영등포역 인근 , 타임스퀘어 바로 맞은편 영등포 근생,오피스텔 신축 부지로 강력 추천하는 영등포 신축 부지 매매

 

안녕하세요 ,

오렌지부동산중개법인 입니다.

오늘 소개시켜드릴 매물은

영등포 토지 매매 물건 입니다.

영등포역 타임스퀘어 인근으로

신축시 향후 엄청난 시세차익,

투자가치가 예상되는 본건

지금부터 확인해보시죠!

소개시켜드리고 있는

영등포 신축 부지 매매 물건의

매각 예정가는 60억원으로,

용도지역은 훌륭한 용적률을 가진

준주거지역으로 , 현재 상업용으로 임대중에 있습니다.

대지면적은 90평으로 토지형상은

아래쪽으로 긴 직사각형 형태 입니다.

이에 따라 책정되는 토지 평당 단가는

6,600만원으로 시세대비 파격적으로 저렴한 본건 입니다.

가격에 관한 구체적인 사항은 잠시 후 다루도록 하겠습니다.

매물의 위치는 보시는것과 같이 ,

타임스퀘어 맞은편 ,

1호선 영등포역,2호선,5호선 트리플 역세권의

문래로 대로변에 위치하여

훌륭한 교통 접근성을 자랑하고 있는,

본 영등포 토지매매,

영등포 신축 부지 매매

영등포 시행 부지 매매 물건 입니다.

그럼 소개시켜드리고있는

영등포 근생 신축 부지 매매 물건

과연 어떤 점이 특별할까요?

영등포 최고의 입지!

본건은 영등포 최고의 입지에 위치하고 있어요!

영등포 타임스퀘어 , 신세계 백화점이 바로 맞은편에

위치하고 있어 , 대한민국 최고의 상업시설을

자체 인프라로 누릴 수 있음은 물론,

동서남북으로 지하철 1,2,5호선이

모두 도보로 쉽게 접근 가능한곳에 위치 하고 있습니다.

또한 타임스퀘어 동쪽으로는 서울 중부 최고의

먹자골목 상권인 영등포 먹자골목 상권이 형성 되어 있다는 사실!

이러한 완벽한 입지 , 최고의 배후수요 덕분에

본건을 중심으로 중,대형 개발이 요즘 활발이 일어나고 있습니다.

바로 옆 필지도 현재 건물 신축 중이라는 사실!

시세 대비 저렴한 본 건!

생활 인프라 준 주거지역, 대로변, 교통 인프라,

이 모든 것들을 갖춘 본건은 매매가격이 평당 6,600만 원으로

책정되어 있습니다.

감이 잘 안 오신다고요?

본건과 비슷한 조건을 가진 주변 매물들의 시세는

평당 1억 원이 호가하고 있으며,

본 건보다 이면에 위치한, 입지적 가치가 현저히 부족한

실제 물건들의 거래 사례를 살펴보면,

평당 1억 1천만 원 수준으로 거래되고 있다는 사실!

매입 즉시 시세차익이 확보 가능한 훌륭한

본 영등포 신축 부지 매매, 영등포 토지 매매 물건입니다.

근생 신축 용도 강력 추천!

현재 본건은 카카오 모빌리티에서 주차장 사업 부지로

임대 중에 있습니다.

본건을 기존과 같이, 임대수익용 상업나지로 보유하셔도

훌륭하지만,

준 주거지역, 입지환경, 임차 수요 등을 고려하였을 때

근생 혹은 주상복합 신축 용도로 강력 추천드려요!

쉽게 말해 기존 토지(한 개 층)에서만 임대 수입이 발생했다면,

그보다 향상된 임대료가 건축한 층수만큼 발생될 거예요!

신축에 관한 사항은

잠시 후 자세히 다루도록 하겠습니다.

모든 투자지표들이

훌륭한 점수를 나타내고 있는

본 영등포 토지매매 물건입니다.

현재 자산 운용 현황은 다음과 같습니다.

앞서 언급한 것과 같이,

모 기업에서 주차장 부지로 임차 중에 있으며,

4개의 필지로 이루어진 본건은

광대한면(대로변)이라는 훌륭한 도로조건까지 포함하고 있습니다.

그럼 본 영등포 토지매매 물건을,

영등포 신축 부지 매매,

영등포 근생 신축 부지 매매,

영등포 오피스텔 신축 부지 매매 용도로

매입하게 될 경우 그 가설계안은 어떻게 될까요?

해당 가설계 개요는 어디까지나 가설계임으로

실제 본 설계에 착수하게 될 경우 상세 정보는

달라질 수 있습니다.

보신 것과 같은 형태의 건축물이

설계될 것으로 예상되며 앞서 언급한 것과 같이,

임대 면적이 늘어나게 되어

훨씬 효율적인 토지의 최유효 이용이 가능하게 되었습니다.

본건을 꼭 영등포 신축 부지 매매,

영등포 토지매매,

영등포 근생 신축 부지 매매,

영등포 시행 부지 매매 물건을

신축 용이 아닌 투자용으로 매입하셨을 때의

자산 운용 방향은 다음과 같습니다.

현재 기존 주차장과 같이,

완벽한 배후수요에서 파생되는 안정적인

월 임대 수입을 확보하는 방법과,

시세 대비 저렴한 본 건으로

매입 즉시 발생되는 시세차익을 확보함과 동시에

해당 토지를 벨류업 함으로써 더 확실하게

시세차익을 발생시키는 방법 등이 있습니다.

소개해드리고 있는,

본 영등포 토지매매 물건은

매각 예정가에 각종 부대비용을 합하여

매입 가격 63억 원,

기보증금 및 담보대출 등을 제하면

실투자금 17.7억 원으로

매입이 가능할 것으로 예상됩니다.

실 투자금액 대비,

임대수익률 산정법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니,

본 영등포 토지매매,

영등포 신축부지 매매 관련하여

세부 문의사항은 아래에 나와 있는 번호로

유선상 문의하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

이상으로

영등포역 타임스퀘어 인근

중, 소형 개발용도 영등포 토지매매에 관한

포스팅을 마치며,

바로 아래에 나와 있는 번호로

문의하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

감사합니다.