[종로구 통인동 서촌마을 빌딩매매]경복궁역 역세권의 전통문화상권으로 임대수요 풍부한 경복궁,청와대 인근 통인동 서촌마을 빌딩매매,근생 신축 부지 매매

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

금일 소개시켜드릴 매물은

서울 종로구 통인동 경복궁역 인근

서촌마을 위치한 빌딩매매 물건 입니다.

시세대비 저렴한 본건은,

통인동 서촌마을 사옥 신축 부지 매매,

근생 신축 부지 매매로 적극 추천드리며,

자세한 사항 지금 바로 확인해 보시죠!

종로구 통인동 위치한 본건의

매각 예정가는 51억원 입니다.

대지면적은 약 51평으로서,

이에 따른 토지 평당 단가는 1억원 수준 입니다.

용도지역은 2종 일반주거지역 입니다.

매물의 대략적인 위치는

3호선 경복궁역 인근으로,

서촌마을에 위치하고 있으며,

365일 관광객의 인구가 끊기질 않는 입지에

위치하고 있습니다.

소개시켜드리고 있는

통인동 서촌마을 빌딩매매,

통인동 서촌마을 신축부지매매

어떤 점이 특별할까요?

다양한 배후수요가 있어요!

본건 통인동 서촌마을 빌딩매매, 종로 빌딩매매,

종로 신축부지매매 물건은

경복궁 및 청와대 인근인 동시에

서촌마을에 위치한 물건으로서,

국내외 가리지 않는 다양한 관광객 배후수요를

365일 품고 있으며,

본 통인동 서촌마을을 중심으로

대규모 주거단지 ,

서울의 중심다운 업무수요까지,

주거,상업,업무 모든 배후수요를 품고 있습니다.

사옥,근생 신축 용도로 추천해요!

본건은 종로구 통인동 서촌마을 빌딩매매로서

그자체로도 훌륭하지만,

주변 시장 상황에 맞게,

사옥 신축 또는 근생 신축을 추천 드립니다.

사옥 또는 근생 신축시

지금보다 훨씬 향상된 임대료를

안정적으로 확보하실수 있으며,

신축이 부담스러우신 분들은

리모델링 또한 적극 추천 드립니다.

공실걱정 제로!

근생을 신축하셔도 공실걱정은 접어두세요.

본건이 위치한 서촌마을은

앞서 언급한것과 같이 풍부한 배후수요를 바탕으로,

다양한 수요층들이 공간을 필요로 하고 있는 상황 입니다.

꾸준한 수요자들의 니즈때문에

근생건물을 신축하신다면,

수없이 많은 임차인들이 의향을 보일거에요!

서울의 최중심지 통인동 서촌마을

빌딩매매,신축부지매매인 본건

모든 투자요소들을 종합적으로 고려해봤을때

그 요소들이 전부 만점인 본건 입니다!

건축물의 개요는 다음과 같습니다.

앞서 언급한것과 같이,

대지면적은 167.30m²이며,

전체 연면적은 약 131평에 육박 합니다.

구성 토지 필지수는 한필지이며,

주용도는 제1종근린생활시설로서,

건축물의 규모는 지하 1층 ~ 지상 4층규모로,

준공년도는 1988년 입니다!

소개시켜드리고 있는 종로구 통인동 서촌마을

빌딩매매 , 신축부지 매매인 본건

과연 신축용도로 본건을 매입하였을때,

대략적인 건축 개요는 어떻게 될까요?

본 조감도는 실제 해당 통인동 필지에

각종 공법적 규제,법령등을 고려하여

설계된 실제 해당 조감도대로 신축 가능한

사진 입니다.

구체적인 가설계 개요는 다음과 같습니다.

주용도는 제1종근린생활시설,소매점이라는 가정 하에

건물의 규모는 지하 1층 ~ 지상 4층의 규모로,

지하층을 제외한 총 4개의 호실로 구성 되어 있는,

철근 콘크리트구조의 라임스톤으로 마감된 건축물 입니다.

책정된 용적률,건폐율은

해당 용도지역 및 세부 용도 구역,지구등을 고려한

용적률 , 건폐율이며,

각 층별 면적은 다음과 같습니다.

하지만 이는 어디까지나 가설계로,

실제 설계에 착수하게 되면,

층별 전용면적은 늘어나거나 줄어드는등

상이 할 수 있음을 알려 드립니다.

투자용도 매입시 투자 방향은 다음과 같습니다.

연 2% 또는 그이상의 우수한 수익률을 확보하는

소득이득에 해당하는 임대수익,

투자수요가 활발한 종로구 통인동 서촌마을의

가격이 무르익었을때 매각하는

자본이득에 해당하는 시세차익등의 방법이 있습니다.

그럼 본건

종로구 통인동 서촌마을 빌딩매매,

신축 부지매매의 자금 조달 과정은 다음과 같습니다.

매매가 51억원에 부대비용 3억원을 합하여,

총 매입가격 54억원 기 보증금 , 담보대출등을 제하면

실 투자금액은 15.3억원 수준에 해당할것으로 예상 됩니다.

각 투자금액에 따른 임대수익률인

민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니,

세부 문의사항은 맨아래에 나와 있는 번호로

문의주시면 , 상세히 안내해드리도록 하겠습니다.

현장 영상 확인해 보시죠!

이상으로 종로구 통인동 서촌마을

빌딩매매 , 신축 부지매매에 관한 포스팅을 마치며,

더 궁금하신 사항은 바로 아래에 나와 있는 번호로

유선상 문의주시면 상세히 안내해드리도록 하겠습니다.