오늘 소개해 드릴 매물은 주택형사무실로 소형평수의
언주로 이면도로에 바로 접한 건물이고, 위치는 역삼역
에서는 1번 출구에서 나오면 도보로 10분 거리에 있습니다.
이 강남사무실은 초역세권은 아니지만 역에서 도보로 가능한
거리에 위치하고 대로변의 건물 맞은 편으로는
택시기사 식당 및 주차장이 있어 높은 건물이
막고 있지 않아 대로변에서 사무실 건물이 보여
방문고객들이 계시다면 위치를 설명하시기에
그렇게 어렵지 않는 장점이 있습니다.
상업시설이 즐비한 테헤란로 대로변의 이면도로에
바로 접해있는 제3종일반주거지역으로써 임대료에
비해 대로변에서 크게 떨어지지 않은 점과 앞서
말씀드린 바와 같이 가시성이 우수합니다.
건물정보
역삼동 덕산빌딩은 지하1층와 지상 5층 규모의 건물로
2004년 5월 18일에 사용승인을 받아 건물의 외관, 내부
모두 관리가 잘 되어 사용연수에 비해 깔끔합니다.
승강기는 1대가 운행 중이며 현재 건물의 용도는
근린생황시설로 등록됐고, 해당 층인 3층은
일반음식점으로 이전에도 사무실로 이용했고,
당연히 앞으로도 사무실로 사용 가능합니다.
주 출입구 기준으로 방향은 서향이고 기계주차장에
총 8대를 수용할 수 있습니다. 그리고 앞서 말씀드린
택시기사 주차장 바로 옆에는 유료주차장을 운영하고
있어 부족한 주차시설을 채워줄 수 있는 공간여유가
있습니다.
건물내부
전용면적 25평에 맞게 큰 업무홀에 룸 1개가 있습니다.
직사각형이 아닌 정사각형의 네모 반듯한 바닥면적으로
실평수는 보다 넓어보이고 룸이 필요없으시면 원상회복도
가능하니 하나의 업무홀로 넓게 사용할 수도 있습니다.
사무실 이전이 아닌 새로 창업을 하시는 분들이라면
공유오피스나 단기임대를 염두하시는 걸 잘 압니다.
여러 가지로 장단점을 나눌 수 있겠지만 가장 극명하게
두드러지는 차이는 바로 저렴한 임대료입니다.
전용 25평이라는 준수한 면적에 관리비를 포함하여
평당 10만 원 내외라는 가격의 고정비는 이제 사업을
막 시작하는 사장님 또는 대표님에게 큰 메리트입니다.
업무홀에 있는 넓직하진 않지만 요긴하게 쓸 만한 작은
발코니도 있어 비품이나 작은 짐들을 보관할 수 있어
이런 공간들이 업무를 할 때면 그 생황에 큰 편리함을
제공해줍니다.
해당 층 일부인 이 호실 외에 하나의 호실이 더
있는데 그 호실에도 일반 사무실로 이용하고,
공용으로 사용할 수 있는 화장실이 있습니다.
강남사무실마다 가지각색의 특징들이 다 있고,
입지나 평수, 인테리어 등등에 따라 가격도 정말
다양합니다. 이 사무실의 경우에는 정말 필요한
공간만을 구분해서 만들어 놓은 구조를 만들어
놔서 임차한 이후에 큰 비용이 들어가는 것 없이
바로 영업을 하실 수 있을 것 같습니다.
건물 자체가 그렇게 크지 않아 주차공간이 염려하시겠지만
기계식 주차로 총 8대를 겹치지 않게 둘 수 있어서 건물 내
임차인들끼리 주차로 인한 다툼이 일어날 일이 전혀 없습니다.
방문객들도 이용하거나 아님 바로 앞에 있는 유료주차장을
잠깐 이용하는 걸 안내해 드린다면 큰 어려엄 없이 방문객들
또한 잘 관리하실 수 있을 겁니다.
임대정보
오늘 추천드리는 이 역삼동 사무실은 임대면적
25평에 전용면적 25평으로, 금액으로는
보증금 2500만 원, 임대료 200만 원, 관리비가
500만 원으로 사무실 임대료로 월마다 고정적으로
지출해야 하는 비용이 250만 원입니다.
해당 매물은 인테리어가 사무실로써 딱 필요한 게
돼 있고, 그것을 별도의 추가비용 없이 그대로 사용할
수 있다는 장점이 있었습니다.
역삼역과 선릉역 사이의 밀집한 상업시설들을
도보로 어렵지 않게 이용할 수 있고, 이면도로에
접하고 있어 복잡하지 않고 조용한 분위기에서
업무를 볼 수 있는 환경입니다.
오렌지 부동산중개법인에는 허위매물 없이
실제 100% 직접 찍은 사진과 영상들로
부동산 매물을 소개해드리고 있습니다.
진심으로 원하시는 사무실과 상가를 찾아드리기
위해 초심으로 꾸준하게 발로 열심히 뜁니다.
연락주시면 함께 고민하고 해결해드리겠습니다.
| 종류 | [46149]사무실 | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 역삼동 | ||
| 지하철 | [2]역삼0.6㎞ / [2]선릉0.6㎞ / [분당]선릉0.7㎞ | ||
| 공급면적 | 82.61㎡ (24.99평) | ||
| ㎡(평)당 가격 | 2.4만원/㎡ (8.0만원/평) | ||
| 실면적 | 82.61㎡ (24.99평) | ||
| 룸수 | 룸수1 | ||
| 층수 | 해당2층 전체5층 | ||
| 입주일 | 즉시 | ||
| 준공일 | 2004년 05월 18일 | ||
| 주차 | 총 8대 / 무료 1대 | ||
| 추천업종 | |||
| 옵션 | 동향,업무홀,엘리베이터,베란다,스탠드형냉난방,개별운영방식,에폭시바닥,외부남녀구분화장실,역세권,24시개방,인테리어,공실,인테리어무상인수,룸1,무료주차1대,지상주차,방문객무료주차,근린생활시설 | ||
