안녕하세요,
오렌지 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 강동구를
설명하기 위해 빼놓을 수 없는 지역인
천호동에 위치한 최고의 빌딩 매매 물건입니다.
현장 분위기부터 확인해 보시죠!
영상에서 보신 것과 같이 본 물건은
대로변 사거리 코너 자리에 위치하여,
훌륭한 임대수입은 물론
추후 신축 용도까지
지금부터 확인해 보시죠!
본 강동구 빌딩 매매,
천호동 빌딩 매매의 외관은
보시는 것과 같습니다.
소개해 드릴 천호동 빌딩 매매,
강동구 빌딩 매매 물건의 매각 예정가격은
100억 원입니다.
본 물건의 대지면적은 151평으로
이에 따른 면적당 평당 단가는
6,591만 원으로 책정되어 있습니다.
또한 본건은 현재 사옥으로 사용 중으로
1층 외 별도의 임대수입이 발생되고 있지 않은
상황입니다.
본건은 1984년 준공된 건축물이
지상 4층 ~ 지하 1층 규모의 상업용으로
이용 중에 있으며,
3종 일반주거지역에 위치하고 있습니다.
천호동 빌딩 매매, 강동구 빌딩 매매 물건의
대략적인 위치는 위 오렌지 마크와 같습니다.
남쪽, 북쪽으로 각각 5호선, 8호선 천호역이 도보 10분
8호선 암사역이 도보 7분 내에 접근 가능한
훌륭한 곳에 위치하고 있으며,
천중로 , 올림픽로 두 대로변을 포함하고 있어,
도보 및 차량 접근성 두 가지 모두
확보하고 있는 물건입니다.
그럼 소개해 드리고 있는 천호동 빌딩 매매 물건,
과연 어떤 점이 특별할까요?
훌륭한 교통 인프라!
본건은 훌륭한 교통 인프라를 자랑해요!
천호동 공원 사거리 대로변에 위치하여,
천중로 및 올림픽로 두 개의 대로변을 포함하고 있어요.
또한, 5호선 및 8호선 천호역, 암사역 더블 역세권까지!
도보 및 차량 두 가지 모두 훌륭하게 확보하고 있는
본 건이에요!
강동구의 주요 중심지,
강동구의 최대 번화가,
강동구 교통의 중심지,
수도권 동부 교통 거점
바로 천호동 이에에요!
천호동은 이런 수식어와 같이 아웃렛, 백화점,
이마트, 시장, 문구완구거리 등 각종 상업시설로
이루어진 대형 상권은 물론이고, 강동구 대규모 주거 단지를
이루고 있는 지역으로써,
상업 – 주거에 최적화된 각종 지하철, 버스 노선은 물론
천호대교-올림픽대로 등 훌륭한 차량 인프라까지
모두 갖추고 있는 탄탄한 도시입니다.
이러한 훌륭하고 완벽한 지역인
천호동에 위치한 건물들 중
대로변+사거리코너자리에 위치한 빌딩은
그야말로 완벽한 가시성과 홍보효과를 자랑합니다!
또한 본건의 위치는 천호동 중에서도 주요 인구가 몰리는
사거리 코너 자리에 위치하여, 흔히 찾아보기 힘든 빌딩으로,
이러한 훌륭한 가시성을 극대화할 프랜차이즈 카페 등이
본 건물에 입점하여 있으며,
향후 개발가치가 무궁무진한 긁지 않은 복권 같은 빌딩 입니다!
횡단보도를 품은 사거리 코너로, 일반 유동인구의 노출은 물론,
차량 노출까지. 이 역시 마찬가지로 완벽한
홍보-광고 성과를 거둘 수 있는 빌딩입니다!
현재 건축물은 1980년대 준공되어
제 가치를 제대로 못 보고 있는 현 상황입니다.
제공되는 법정 용적률에 한참 못 미치는 층수 등
본 천호동 빌딩 매매, 강동구 빌딩 매매 물건은
매입하시어 그대로 운용하여도 좋지만,
추후 근생 및 사옥을 신축하게 될 경우,
층수 증가 – 연면적 증가 – 신축 프리미엄 등
임대 환경 개선으로 인한 향상된 임대료 확보는 물론
신축 프리미엄으로 추후 매각 시 더욱더 확실하게
시세차익을 확보할 수 있어요!
그럼 본 천호동 빌딩 매매, 강동구 빌딩 매매 물건을
천호동 신축부지 매매, 강동구 신축부지 매매 용도로
매입하게 될 경우의 신축 가설계 안 살펴보시죠!
위 사진에서 확인하신 건축물의 신축이 가능해요!
지상 8층 ~ 지하 2층 규모의
연면적 502평의 근린생활시설 건축이
가능할 것으로 예상됩니다.
앞서 언급한 것과 같이,
기존에는 강동구 사옥, 천호동 사옥으로 사용 중이여,
수익률이 발생되는 상황은 아니었지만,
신축 밸류 업을 통해,
임대 층수는 2배 증가하게 되었고,
임대 환경 개선으로
월 5,000만 원 / 수익률 6.67%라는
만족스러운 숫자들을 확보할 수 있게 되었습니다.
이는 극적이고 드라마틱 한 것이 아닌,
기존에 당연히 확보할 수 있었던 임대료와 수익률을
제때 확보하지 못했던 것입니다.
가장 큰 이유는
최유효이용 즉, 본 토지의 가치를
최대로 활용하지 못하는 상황에 있었기 때문입니다.
그럼에도 불구하고, 각종 비용, 시간 등의 사유로
신축이 부담스러우신가요?
그럼 신축의 절반의 절반 비용인
리모델링을 강력 추천드려요!
바로 살펴보시죠!
본 천호동 사옥 부지 매매 물건을 매입하여 높은 임대료를
확보하고 싶으신가요?
본 강동구 신축부지 매매 물건을 매입하여
확실하게 시체 차익을 확보하고 싶으신가요?
세상에 공짜는 없습니다.
위 두 가지를 위해서는 필수로 개선돼야 할 것이
수익률, 벨류업 과정입니다.
해당 토지의 가치를 극대화하는 작업인
밸류 업은 간단하게 신축, 리모델링으로
위 두 가지 모두를 확보할 수 있는 작업입니다.
그럼 리모델링 사례 확인해 보시죠!
소개해 드리고 있는 본,
천호동 신축부지 매매, 강동구 신축부지 매매,
천호동 빌딩 매매, 강동구 빌딩 매매,
천호동 사옥 매매, 강동구 사옥 매매 물건을
위 나열한 것과 같이,
매수자분의 다양한 용도 등으로 매입하기 위해,
소요되는 예상 비용은
매매가격에 담보대출 등을 제하면,
실투자금 30억 원으로 본 물건의
소유주가 되실 수 있을 것으로 예상됩니다.
앞서 언급한 임대수익률에도 불구,
실 투자금액 대비 정확한 임대수익률 산정법인
민감도 분석이 궁금하시다면 유선상으로 문의하시면,
상세히 안내해 드리겠습니다.
이상으로 천호동 빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며,
세부 문의사항은 아래의 번호로 연락주시면
상세히 안내해드리겠습니다.
매물정보
| 종류 | [51291]빌딩/건물 [전체] | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 중구 신당동 | ||
| 지하철 | [2]신당0.3㎞ / [6]신당0.6㎞ / [2]상왕십리0.6㎞ | ||
| 대지면적 | 94.12㎡ (28.47평) | ||
| 평당가격 | 7,025만원/PY | ||
| 연면적 | 149.52㎡ (45.23평) | ||
| 층수 | 지상3층 지하1층 | ||
| 준공일 | 1989년 10월 | ||
| 옵션 | 주거용,상업용,근린생활시설,남향 | ||
