안녕하세요,
오렌지 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은
청담동 도산대로 인근 빌딩매매 물건입니다.
수익형 투자 용도로 훌륭한
본 청담동 빌딩매매 물건은
신축을 강력히 추천드리며,
본건에 관한 소개부터
신축에 관한 내용까지 지금 바로 확인해 보시죠!
소개해드리고 있는 청담동 빌딩매매 물건의
매각 예정가는 72억 원으로
현재 2종일반주거지역내의 주거용으로 이용 중에 있습니다.
대지면적은 약 54평으로 이에 따라 책정되는
토지 평당 단가는 1억 3천만 원 수준으로 형성되어 있습니다.
매물의 대략적인 위치는 보시는 것과 같이,
도산대로 이면 청담동 미용거리 인근에
위치하고 있습니다.
그럼 소개해 드리고 있는
본 청담동 빌딩매매,
청담동 근생 신축부지 매매 물건
과연 어떤 점이 특별할까요?
청담동 미용 거리에 위치한 본 건!
본건은 청담동 미용 거리에 위치하고 있어요.
청담동 미용 거리는 사실상 청담동 곳곳에 숨어있지만,
본건을 주변으로 해당 영동고등학교 인근에
각종 메이크업, 헤어 전문 등의 고급 미용실, 뷰티숍 등이
즐비하고 있으며,
이러한 사실 덕분에 본건은
추후 매입 후 신축하여,
미용실 통임대를 강력 추천드려요!
눈 깜짝할 사이에 임대차 계약이 체결될 것이라고
확실하게 말씀드리겠습니다!
찾기 힘든 청담동 꼬마 빌딩!
청담동은 강남 대표 부촌 지역으로써,
일찍이 빌딩 투자로 인기를 끌던 지역입니다.
게다가 토지거래허가구역으로 지정됨과 동시에
매수하기가 더욱더 힘들어졌고요,
하지만 토지 거래 구역에 관한 규제는
2023년 06월경 해제될 것으로 보이며,
빌딩 투자가 한결 쉬워질 것으로 예상되지만
꼬마빌딩은 청담동에서 여전히 찾기 힘들다는 사실!
실투자금 10~20억대로 매입 가능한
본건은 정말 귀한 청담동 꼬마빌딩 매매 물건입니다!
근생, 사옥 신축 용도 강력 추천!
본건은 현재 주거용으로 이용 중에 있습니다.
본건을 매입하시어 용도에 맞게 사옥 신축은 물론
근생 신축 또한 강력 추천드리며,
본 건축물을 신축 없이 그대로 운용하여도 좋지만,
근생 신축 시 앞서 언급한 것과 같이
미용실 통임대, 근생 통임대를 진행하게 될 경우
현재 건축물의 임대수입의 몇 배 이상의
임대수입을 확보하실 수 있을 것으로 예상됩니다!
본 청담동 꼬마빌딩매매 물건!
매수를 위한 모든 투자지표들이 만점인
본 건입니다!
그럼 현재 운용 중인 건축물에 대해
간략히 소개해 드리겠습니다.
본건은 1996년 신축된
지하 1층 ~ 지상 3층의 건축물로써
현재 단독주택으로 이용 중에 있습니다.
그럼 앞서 설명한 것과 같이,
본건을 신축용으로 매입하게 될 경우
해당 가설계 안은 어떻게 될까요?
바로 확인해 보시죠!
위와 아래에서 보실 수 있는
건축물의 신축 가 설계안이며,
보시는 것과 같이 기존 빨간 벽돌의
단독주택에서 상업용 임대차를 위한
건축물로 재탄생하는 가설계 안을
확인해 보실 수 있습니다.
본건을 매입하시어 신축 후
안정적인 월 임대수입을 확보함과 동시에
신축을 통해 벨류업시킨 해당 토지의 가치를
추후 매각 시 확실하게 시세차익의 방법으로
완벽한 보상까지!
이렇게 완벽한 청담동 꼬마빌딩매매 물건은
각종 부대비용을 합하여 매입 가격 75.5억 원
이에 담보대출 등을 제하면
실투자금 21.6억 원으로
매입하실 수 있을 것으로 예상됩니다.
추후 신축 시 실투자금 대비
임대수익률 산정 법인 민감도 분석은
유선상으로 안내해 드리고 있으니
세부 문의사항은 아래의 번호로 연락 주시면,
상세히 안내해 드리도록 하겠습니다.
이상으로 청담동 신축부지매매,
청담동 빌딩매매,
청담동 꼬마빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며,
궁금하신 부분은 아래의 번호로 연락 주시어,
해소하시기 바랍니다.
감사합니다!
