[청담동 신축부지빌딩매매]강남구 청담동 도산대로 이면 각종 엔터,미용업종 , 갤러리 , 쇼룸등의 임대수요가 넘치는 청담동 도산대로 빌딩매매 , 근생 및 사옥 신축 부지 매매

 

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

금일 소개시켜드릴 매물은

굉장히 희소한 청담동 빌딩매매 물건 입니다.

강남구 청담동 도산대로 인근 위치하여,

수익형 빌딩 매매는 물론,

청담동 사옥매매,

청담동 근생신축부지매매,

도산대로 사옥매매,

도산대로 근생신축부지매매 물건으로

최적화 되어 있습니다.

자세한 사항 지금 바로 확인해보시죠!

2종일반주거지역에 위치한 본건은,

대지면적 약 56평,

매각예정가 90억원으로

이에 따른 평당 단가는 1억 6천만원 수준으로

인근 시세 호가 대비 굉장히 저렴한 시세로

급속도로 매매 계약이 체결될것으로 예상 됩니다.

이런 좋은 매물들은

수요가 굉장히 많은

청담동 빌딩매매 , 도산대로 빌딩매매,

청담동 신축부지매매,도산대로 신축부지매매

실 매수자들이 굉장히 찾는 매물이기 때문 입니다.

또한 해당 평수보다 큰

청담동 대형 200평 이상의 사옥 신축부지 매매,

도산대로 대형 사옥 신축부지 매매,

근생 신축부지매매를 찾으신다면

이 역시 맨아래에 나와 있는 번호로 연락주시면,

대형 신축 부지 또한 소개시켜드리도록 하겠습니다.

매물의 대략적인 위치는 다음과 같습니다.

보시는것과 같이 청담동 명품거리,

압구정,논현동,삼성동,신사동 등의

접근이 용이한 도산대로 이면에 위치하고 있습니다.

그럼 소개시켜드리고 있는,

본 청담동 빌딩매매 , 도산대로 빌딩매매 물건

어떤 점이 특별할까요?

희소성 있는 청담동 신축 부지!

본건은 도산대로 이면에 있는,

청담동에 굉장히 희소한 근생 사옥 신축부지에요!

청담동은 토지거래허가구역으로서,

정부가 개인간의 토지거래를 자유롭게 불가하도록

제한하였어요.

이는 역으로 곧 정부가 인증하는 좋은 지역이라는

반문이 가능 합니다!

하지만 , 그 취득과정이 굉장히 복잡하고 까다롭다고

흔히들 알고 계시는데 ,

저희 오렌지 중개법인에서는 토지거래허가구역의

청담동 빌딩매매 , 도산대로 빌딩매매 물건도

적법한 절차로 복잡하지 않고 쉽게 누구나

매수 가능하도록 컨설팅 또한 도와드리고 있으니.

많은 문의 부탁 드립니다.

근생 신축 용도로도 강력 추천!

본 매물을 그대로 수익형 부동산으로 운용하여도 좋지만,

청담동 사옥 신축 부지 매매 , 도산대로 사옥 신축 부지 매매,

청담동 근생 신축부지 매매 , 도산대로 근생 신축 부지 매매등으로

매입하시어 신축하시게 될경우 ,

도산대로를 중심으로 형성된 각종 비즈니스 , 상업 ,인프라를 바탕으로

통임대,개별임대등 임대차 진행시

훌륭한 수익률을 기대 할 수 있습니다!

완벽한 부동산 투자 인프라!

본건은 청담동 , 도산대로 이면으로서

완벽한 부동산 투자 인프라를 자랑해요!

앞서 언급한것과 같이 도산대로를 중심으로

각종 미디어 , 갤러리 ,엔터테이먼트 , 미용 업종들의

수요는 항상 꾸준히 넘쳐나고 있으며,

이러한 업종들의 넘치는 임대수요로

안정적인 임대 수입은 물론,

강남 최고의 입지 청담동에서 파생되는

각종 호재들은 추후 시세차익까지 안정적으로

확보 할 수 있도록 도와 줍니다!

청담동 빌딩매매 , 도산대로 빌딩매매 본건

모든 종합 투자 요소들을 고려하여 봤을때

모든 점수가 만점인 본건 입니다!

그럼 현재 본건에 실제 운용중인

건축물에 대해 설명해드리겠습니다.

지하 1층 ~ 지상 4층 규모의

단독주택 용도의 건축물이 운용중이며,

청담동 신축 부지매매, 청담동 사옥 매매,

도산대로 신축부지매매, 도산대로 사옥매매를

원하시는 고객님들을 위해 매도인의 책임하

전층 명도가 가능하여,

즉시 신축이 가능한 상황 입니다.

그럼 신축하게 될경우,

어떠한 식으로 신축이 될지

가상 시나리오를 안내해드리겠습니다.

3D 모델링 영상 확인해보시죠!

지하 1층 ~ 지상 3층규모의 근린생활시설 신축

시나리오이며 , 주차는총 4대가 가능하며,

철근콘크리트 구조의 스타코플렉스라는

특수 페인트로 마감된 건축물 입니다!

공법상 제한 요소들을 적용시

전체 연면적 109평의 청담동,도산대로 사옥 건축이 가능하며,

층당 면적은 26평 입니다.

이는 지하층 미고려 연면적으로

지하층 산입시 실제 연면적은 150평에 육박할것으로 예상 됩니다.

그럼 해당 물건을 신축부지 , 사옥부지 매매가 아닌

투자 수익용 빌딩 매매로 매입하게 될경우

그 자산 운용 방향은 어떻게 될까요?

완벽한 배후수요에서 파생되는

안정적인 연 임대수입을 확보하는 방법과

추후 매각시 완벽한 투자가치를 바탕으로

기 확보된 시세 차익을 확보하는 방법 등이 있습니다.

소개시켜드리고 있는 본 청담동 빌딩매매

도산대로 빌딩매매의 매입과정 자금 흐름은

매매가에 제세 , 부대비용등을 합쳐

전체 매입가격 94억원 기보증금 및 담보대출등을 제하면

실 투자금 27.6억원으로 본 물건을 매입하실 수 있을것으로

예상 됩니다.

각 투자금액 대비 산정되는

임대수익률을 분석하는 민감도분석은

유선상으로 진행하여 드리니,

본건에 관심이 있으시다면,

맨 아래에 나와 있는 번호로 연락주시어

자세한 상담 받으시길 바랍니다.

이상으로 청담동 빌딩매매,

도산대로 빌딩매매,

청담동 신축부지매매,

도산대로 신축부지매매,

청담동 사옥매매,

도산대로 사옥매매에 관한 포스팅을 마치며,

자세한 사항은 바로 아래에 나와 있는 번호로 유선상 문의주시면,

상세히 안내해드리겠습니다.