안녕하세요. 오렌지 부동산중개법인입니다.
네이버 검색을 통해 오셨나요? 소중한 클릭과 방문에 감사드립니다.
원하시는 매물을 찾아드리는 것에 항상 최선을 다합니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 층고 3.6m로 개방감 좋은 디자인 사무실입니다.
해당 사무실은 현 임차사가 입주하면서 굉장히 공들여 인테리어 공사를 한 곳입니다.
매물 번호 : 51376
학동역에서 도보로 5분 이내 거리에 건물이 있으며 대로변에서 스타벅스를 끼고 코너를 돌면 바로 보입니다.
이면 도로에 위치한 입지의 장점은 대로변의 은행, 병원, 협력업체 등을 이용하면서 저렴한 임대료입니다.
이렇게 인테리어가 잘 된 매물을 보시면 사무실을 구하시는 입장에서는 권리금 또는 시설비로 들어갈 비용을 생각할 수밖에 없습니다.
그리고 큰 비용을 들여 공사를 한 입장에서는 나가기 전에 들일 비용의 일부라도 받고 싶은 마음입니다.
이 대치되는 입장과 생각을 어떻게 합치시킬 수 있을까요?
다년간 쌓아온 경험을 이 포스팅 하나에 다 담을 수는 없지만 실제 인테리어가 들어간 비용 파악을 파악합니다.
그리고 당사의 계약 만료일, 새 임차사의 계약 의사 등을 비언어적인 요소들까지 참고해서 협의를 진행합니다.
최종적으로는 서로 윈윈할 수 있는 조건의 계약을 성사시킬 수 있습니다.
기본적으로 건물 층간이 굉장히 여유롭게 지어져 있기 때문에 룸 안에만 봐도 개방감이 뛰어납니다.
업무 홀은 더불어 노출 천장이라 실제 면적보다 넓어 보이는 건 어쩌면 당연한 결과입니다.
한쪽 벽면 또는 자투리 공간에 모두 붙박이장으로 설치해서 공간 효율을 최대한 높이는 인테리어를 한 모습으로 공들인 점을 여실히 엿볼 수 있었습니다.
천장에 맞닿을 정도로 선반을 높게 설치해서 비품들을 보관할 수 있어 홀이나 룸은 항상 깔끔하게 사용할 수 있는 환경입니다.
원만한 협의를 통해 저렴하게 이런 시설을 인수할 수 있습니다. 직업에 귀천이 없듯 다양한 분야와 직종에는 해당 전문가들이 따로 있습니다.
외부 남녀 구분 화장실 또한 백화점 화장실이 떠오를 정도로 럭셔리한 디자인과 깔끔한 컨디션을 보이고 있습니다.
또한 일부가 아닌 층 전체를 사용하기 때문에 이런 화장실을 단독으로 사용하실 수 있고, 그 관리는 건물 측에서 해주니 편하게 이용만 하시면 되겠습니다.
건물 외관도 내부 못지않게 연식에 비해 우수한 컨디션을 보이고 주차장은 자주식 주차장과 기계식 주차장을 병행으로 사용합니다.
모든 층들을 전체 층 사용으로 사무실을 임대차계약하여 사무실 또는 직원들의 수에 비해 주차 자리가 남습니다.
해당 사무실을 임차하게 되면 무료로 총 2대를 주차하실 수 있습니다.
종
류 |
[51376]사무실 | ||
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주소 | 서울 강남구 논현동 | ||
지하철 | [7]학동0.5㎞ / [7]강남구청0.5㎞ / [분당]선정릉0.8㎞ | ||
테마 | 인테리어 사무실, 대로변 사무실, 가성비 사무실, 사무실 51~100 |
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공급면적 | 334㎡ (101.04평) | ||
㎡(평)당 가격 | 4.5만원/㎡ (14.9만원/평) | ||
실면적 | 280㎡ (84.7평) | ||
룸수 | 룸수4 | ||
층수 | 해당4층 전체4층 | ||
입주일 | 빠른 입주가능 | ||
준공일 | 2000년 08월 | ||
주차 | 총 15대 / 무료 2대 | ||
추천업종 | |||
옵션 | 남향,업무홀,회의실,자동문,엘리베이터,천정형냉난방,개별운영방식,중앙공급방식,에폭시바닥,층고3M이상,채광,인테리어조명,외부남녀구분화장실,대로변,역세권,24시개방,인테리어, |