안녕하세요.
진심으로 회사에서 원하시는 사무실을
찾아드리는 오렌지 부동산중개법인의
소속 공인중개사인 김우형 과장입니다.
모든 매물의 사진과 영상은 100% 직접 찍은 것임을
강조 드리면서 오늘 소개할 물건을 보여드리겠습니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 연속적으로 있는 4개의
호실이 한 번에 나왔습니다. 특이하게도 하나의
가벽이 있어 큰 룸과 상대적으로 작은 룸으로
구성돼 있고, 업종과 목적에 따라 사용하시면
됩니다.
이전 업종으로는 학원 사무실로 사용됐었고, 해당 층의
다른 사무실도 현재 보습학원으로 이용 중에
있습니다. 신논현역 초역세권에 건물에 붙어있는
아파트 단지들만으로도 약 3천 세대와 그 바로
뒤로는 서일중학교와 서초초등학교가 있는 입지가
큰 몫을 하기 때문입니다.
건물, 대지프라자의 위치는 신논현역에서 교보타워
있는 쪽 9번 출구로 나와 써밋푸르지오 방면으로
3분 정도 내려오시면 이면도로에 접해있고 해당
매물은 그 건물의 3층 사무실입니다.
건물 정보
서초동 대지프라자는 지상 6층과 지하 1층 규모의 건물로
1986년 12월 17일에 사용승인을 받아 사무실 내부는
완벽한 원상 회복을 통해서 하나의 업무홀로 돼 있어
업종과 회사에 맞게 얼마든지 인테리어를 통해 꾸미실 수
있는 상태입니다.
승강기는 2대가 운행 중이며 현재 건물의 용도는
근린생활시설로 등록됐고, 해당 층인 3층은 교육
연구시설 중 학원으로 등록돼 있습니다.
건물내부
전용 92평은 실제로 보면 훨씬 넓어 보이는 면적을 자랑하고
들어오기로 했던 임차인이 인테리어를 하다가 중도에 그만
둔 걸로 인해 1/3 정도의 면적만 가벽 설치와 천정, 바닥 등이
인테리어가 돼 있습니다.
느껴지실지 모르겠지만 해당 층고가 3.5m 정도로
반듯한 바닥면적과 함께 딱 트인 느낌을 주어 실제
면적보다 넓어 보이는 느낌을 줍니다.
앞서 말씀드린 바와 같이 중간에 인테리어가 멈춰버려
벽재 등 자재들이 다소 쌓여져 있는 모습입니다. 그래서
4개 중 3개가 연결된 이 호실은 조금 어수선하지만
큰 추가 비용 없이 인테리어를 할 수 있는 상태이고,
렌트프리와 함께 협의 과정에서 저희의 역량을 십분
발휘하도록 할테니 많은 관심 부탁드립니다.
해당 건물의 위치가 초역세권에 상업지역과도 맞닿아
있고, 아파트 단지들로 둘러싸여 있어서 사실상 운동
시설로 임차를 하셔도 큰 메리트가 있을 것 같습니다.
큰 업무홀은 헬스장, 그보다 작은 업무홀은 필라테스
또는 GX룸으로 이용한다면 면적 대비 최고의 효율로
이 사무실을 이용하는 게 아닐까 싶습니다.
마지막으로, 해당 사무실을 임차할 경우 주차장에는
무료로 2대를 둘 자리를 이용할 수 있고, 면적 대비
어찌보면 당연할 수도 있지만 강남권 사무실이나
건물에서는 이는 정말 특별한 혜택이지 않나 싶습니다.
강남 사무실마다 가지각색의 특징들이 다 있고,
입지나 평수, 인테리어 등등에 따라 가격도 정말
다양합니다. 이 사무실의 경우에는 이전 업종이
학원이었기에 그동안의 영업 자리를 이어받을 수
있고, 헬스장 시설로도 충분히 메리트 있게 이용할
수 있어 다양한 업종으로 사용이 가능합니다.
그러면, 오늘 추천드린 서초동 사무실의 임대정보를
보겠습니다.
임대정보
오늘 추천드리는 이 서초동 사무실은 임대면적
160평, 전용면적 92평에 여러 호실이 연결된
사무실로, 금액은 깔끔하게 보증금 13,000만원,
임대료 1,060만원이고, 관리비는 208만원으로
사무실 임대료에 포함되어 월마다 고정적으로
지출해야 하는 비용이 1,268만원입니다.
| 종류 | [46253]사무실 | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 서초구 서초동 | ||
| 지하철 | [9]신논현0.3㎞ / [9]사평0.6㎞ / [2]강남0.7㎞ | ||
| 테마 | 인테리어 사무실, 가성비 사무실, 사무실 ~50py |
||
| 공급면적 | 122.3㎡ (37평) | ||
| ㎡(평)당 가격 | 1.9만원/㎡ (6.4만원/평) | ||
| 실면적 | 72.7㎡ (21.99평) | ||
| 룸수 | 룸수3 | ||
| 층수 | 해당3층 전체6층 | ||
| 입주일 | 협의입주 | ||
| 준공일 | 1987년 | ||
| 주차 | 무료 1대 | ||
| 추천업종 | |||
| 옵션 | 동향,업무홀,엘리베이터,창고,천정형냉난방,개별운영방식,에폭시바닥,외부남녀구분화장실,대로변,역세권,24시개방,인테리어,외부CCTV,공실,룸3,무료주차1대,지상주차,지하주차,방문객무료주차,근린생활시설 | ||
오렌지 부동산중개법인에는 허위매물 없이
실제 100% 직접 찍은 사진과 영상들로
부동산 매물을 소개해드리고 있습니다.
진심으로 원하시는 사무실과 상가를 찾아드리기
위해 초심으로 꾸준하게 발로 열심히 뜁니다.
연락주시면 함께 고민하고 해결해드리겠습니다.
