안녕하세요,
오렌지 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은
송파구 석촌동 석촌역, 송파역 더블역세권의
근생 신축 부지 매매로 강력 추천드리는 물건입니다!
신축 용도 및 추후 수익형 투자 용도까지
두 마리 토끼를 모두 잡을 이번
석촌역 먹자골목 내에 위치한 빌딩 매매 물건!
본격적으로 소개해 드리겠습니다.
석촌동 석촌역 먹자골목 내 위치한 본
빌딩 매매건은
매각 예정가 40억 원으로
현재 2종 일반 주거, 주거용으로 이용 중에 있습니다.
대지면적은 약 72평으로
이에 따라 책정되는 토지 평당 단가는 5,600만 원 수준으로
형성되어 있습니다.
매물의 대략적인 위치는 위와 같습니다.
보시는 것처럼 8호선, 9호선
석촌역 송파역 더블역세권으로
송파 대로 이면으로 훌륭한 접근성을 자랑하는
본 석촌역 빌딩 매매 물건입니다.
소개해 드리고 있는
본 석촌동 석촌역 먹자골목 빌딩 매매 물건
어떤 점이 특별할까요?
훌륭한 교통 인프라를 갖췄어요!
본건은 훌륭한 교통 인프라를 갖추고 있어요.
8호선 송파역, 8호선 및 9호선 석촌역이 모두
도보 5분 내에 접근이 가능해요!
또한 송파 대로 이면으로 훌륭한 차량 접근성까지 자랑합니다.
이러한 교통 접근성 때문에 학군이 형성되어 있으며,
대규모 주거 단지, 해당 수요에서 파생되는 다양한 상권들이
형성되어 있어요.
완벽한 배후수요!
앞서 언급한 것과 같이,
훌륭한 교통 인프라를 바탕으로 대규모 주거 단지,
학군이 형성되어 있어 해당 수요에서 파생되는
다양한 테마의 상권이 형성되어 있는 본 건이에요.
본건은 해당 상권의 중심지인 석촌역 먹자골목에
위치하여, 각종 휴게 및 일반 음식점 수요가
넘쳐나는 곳임과 동시에 대규모 단독, 다가구 주택 밀집 지역 내에
위치하고 있어, 상업 및 주거 수요를 모두 품고 있는
송파구에 몇 안 되는 알짜배기 물건이에요!
신축 용도로 강력 추천!
기존 건축물을 그대로 운용하여도 좋지만,
향상된 임대료 확보를 위한 임대면적 추가,
추후 시세차익을 고려한 자산 가치 상승 등을
염두에 두신다면,
건축물 신축 혹은 리모델링 또한 강력 추천드려요.
더불어 본건은 송파구 먹자골목 내에 위치하여,
임대수요가 넘치는 것은 물론 현재 해당 지역의
용적률을 활용하지 못하는 기존 건축물로,
추후 신축 시 임대 수익률이 배로 증가하게 될 거예요!
석촌역 먹자골목 빌딩 매매인 본건
모든 투자 요소들을 종합적으로 고려하여봤을 때
투자가치가 훌륭한 물건입니다!
현재 운용 중인
건축물의 현황은 다음과 같습니다.
1987년 준공된 지하 1층 ~ 지상 2층의
건축물이 단독주택 용도로 운용 중에 있으며,
신축을 고려하지 않으신다면,
해당 건축물을 단독주택형 테마 카페로
리모델링하여도 훌륭할 것으로 예상되는 물건입니다.
그럼 계속 언급한 것과 같이
본건을 신축용으로 매입하게 된다면,
그 가설계 안은 어떻게 될까요?
지금 바로 확인해 보시죠!
위 사진자료에서 설명드린 것과 같이,
신축하게 될 경우 기존보다 용적률을 118% 더 증가하여
신축이 가능하게 되며,
연면적 또한 대략 80평 정도가 증가하게 되기 때문에,
신축을 하는 것이 굉장히 효율적인 본
석촌동 석촌역 빌딩 매매 물건입니다.
신축 용도로 매입하지 않으셔도,
리모델링, 벨류업, 임대차 운영을 통해
다음과 같은 투자자산 운용이 가능합니다.
소개해드리고 있는 본 송파구 석촌역 빌딩매매 물건은
매각 예정가 40억 원에
부대비용을 합하여 매입 가격은 41.8억 원으로 예상되며,
담보대출 등을 포함하여
실제 투자금액은 12억 원으로 예상됩니다.
실 투자금액 대비 수익률 산정 법인
민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니,
세부 문의사항은 아래에 나와 있는 번호로
유선상 문의하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.
이상으로 송파구 석촌동 석촌역
먹자골목 빌딩 매매에 관한 포스팅을 마치며,
추가적으로 궁금하신 사항은 언제든지
편하게 문의하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.
감사합니다.
