[역삼역 신축 빌딩 매매] 강남 역삼동 언주로 이면, 테헤란로 이면의 신축 사옥 매매로 최적화된 역삼역 신축 빌딩 매매!

 

 

안녕하세요,

오렌지 부동산중개법인입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은

역삼역 인근 신축 빌딩 매매 물건입니다!

소개해 드릴 본 테헤란로, 언주로 이면의

역삼동 신축 사옥 매매 물건은 요즘 같은 시기,

조만간 엄청난 인기를 끌 것으로 예상되는 물건입니다!

자세한 사항 지금 바로 확인해 보시죠!

소개해드리고 있는 본

강남 신축 빌딩 매매 물건의

매각 예정가는 110억 원으로,

현재 용도지역은 2종 일반주거지역

이용 상황은 올해 10월 31일 준공을 앞두어,

상업용으로 이용 예정에 있는

대지 75평의 강남 신축 사옥 빌딩 매매 물건입니다.

이에 따라 책정되는 평당 단가는 1억 4천만 원 수준입니다.

매물의 대략적인 위치는 보시는 것과 같이,

언주로 이면, 테헤란로 이면, 역삼역 인근에 위치하고 있습니다.

그럼 소개해드리고 있는,

본 강남 신축 빌딩 매매,

강남 신축 사옥 매매 물건

어떤 점이 특별할까요?

훌륭한 교통 인프라를 갖췄어요!

본건은 훌륭한 교통 인프라를 갖추고 있어요.

2호선 역삼역이 도보 5분 내에 접근 가능해요,

또한 테헤란로 이면, 언주로 이면으로

강남 중심 업무지구의 모든 교통 인프라를 누릴 수

있는 환경이에요.

이러한 교통적 특성 때문에

본건은 강남 역삼동 사옥용 매매로 적극 추천드려요!

완벽한 배후수요!

앞서 언급한 것과 같이,

테헤란로(강남~삼성) 대로변 상, 하 이면으로는

모두 오피스 임대수요가 흘러넘치는 추세에요.

최근 기존 프라임 오피스들의 공실이

백사장에 바늘 찾기 수준으로 어려워지자,

해당 오피스 수요를 보완하고자 테헤란로 이면에

사옥 통임대를 찾는 고객들이 넘치고 있습니다.

이러한 수요 덕분에 통임대 임대료 시세는 날이 갈수록 상승 중!

본건은 현 시세대로 임대차를 진행하게 될 경우

보증금 5억 원, 임대료 4,000만 원의 조건으로

금방 계약이 될 것이라 예상됩니다.

해당 조건으로 임대 수익률을 계산 시 (대출 70%, 금리 3% 가정)

파격적인 연 8.89%의 수익률이 확보 가능해요!

요즘 같은 시기, 알짜배기 매물!

최근 각종 국제, 국내 경제 상황 등으로 인하여

건축 원자잿값이 크게 증가하였습니다.

따라서 건축비 역시 건축주, 건물주 입장에서는

크게 부담되기 때문에 신축용 빌딩 매매를

주춤하게 되는 상황입니다.

이런 혼란한 상황 속, 해당 매물은 신축 빌딩 매매 물건으로

신축비를 아낄 수 있어요!

“어허, 건물주가 과연 매매가에 신축비를 안 포함시켰을까 봐요?”

라고 물어보실 것을 예상하였습니다.

매매가에 신축비를 포함시킨 것 아니냐고요?

본건의 평당 매매가는 절대 신축비를 포함시켰다고

계산될 수 없는, 지극히 주변 시세와 평범한

매매가를 형성하고 있습니다!

모든 투자 요소들을 종합적으로 고려하여봤을 때.

폭발적인 인기를 끌 거 같은

모든 투자 지표가 완벽한

강남 신축 빌딩 매매,

강남 신축 사옥 매매 물건입니다.

현재 운용 중인 건축물의 개요는 다음과 같습니다.

아직 사용승인도 떨어지지 않은,

신생아 빌딩이며,

지하 1층 ~ 지상 5층 규모로

제1종 근린생활시설의 주용도,

주차는 자주식 5대까지 가능한 훌륭한

건축 조건의 역삼동 신축 빌딩 매매,

역삼동 신축 사옥 매매 물건입니다.

본건을 꼭 사옥 용도가 아닌 투자용으로 매입하셔도,

앞서 설명드린 것과 같이 훌륭한 배후수요에서 파생되는

안정적인 월 임대수입과 추후 시세차익까지 확보가 가능한

자산운용방법이 있기 때문에, 투자용으로도 적극 추천드립니다.

본 강남 신축 빌딩 매매,

강남 신축 사옥 매매 물건

매각예정가에 각종 부대비용을 합하여,

매입 가격 115억 원,

담보대출 등을 제하면 실투자금

33억 원으로 본 역삼역 신축 사옥 매매 물건을

매입하실 수 있을 것으로 예상됩니다.

실 투자금액 대비 임대수익률 산정 방법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니

많은 문의 부탁드립니다.

이상으로 강남 신축 빌딩 매매,

강남 신축 사옥 매매에 관한 포스팅을 마치며,

궁금하신 사항은 아래 번호로 언제든지 연락 주시기 바랍니다.

감사합니다.